Appartement à vendre - 59 Rue de Verdun

NOUVEAUTE T2 avec balcon et garage - Idéal premier achat ou investisseur proche futur tramway T9

Votre agence HAMAC vous propose en exclusivité ce T2 situé dans une résidence calme et verdoyante de 2012 norme BBC situé rue de Verdun à Villeurbanne Saint-Jean (2min à pied de l’arrêt TCL bus 7 - 10min du métro A).

Dès l´année prochaine, la ligne de tramway T9 passera au bout de la rue de Verdun (arrêt Puces du canal) à moins de 5min à pied de l'appartement et permettra une correspondance avec le tram T1 + métro B à Charpennes / Insa et avec le métro À à Vaulx la Soie.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, il dispose d'une superbe terrasse à vivre de 6m² orientée Est, sans vis à vis et au calme, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 25m2, d'une vaste chambre de 12m² avec placards intégrés, une salle de bain avec WC et un grand garage PMR inclus dans le prix! (largeur 3m50 x 5m de profondeur permettant de stationner une voiture et 2 motos).

Pour les cyclistes, un local à vélos sécurisé est présent dans la copropriété et les nombreuses pistes cyclables permettent de rejoindre rapidement La Doua et le grand parc de Miribel Jonage!

Les diagnostics techniques sont excellents: aucune anomalie électrique et DPE en B, ce qui garantit un logement économe en énergie.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau froide, l´eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des communs et des espaces vert.

Pour les investisseurs: location possible 800€/mois hors charges. Complément de loyer possible en raison de la terrasse privative et du grand garage.

Merci de contacter Raphaël LASBATX pour toute précision sur ce bien.

Hamac Patrimoine, une équipe d'experts passionnés, vous offre l'estimation de votre bien.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro
titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.