Appartement à vendre dans le quartier La Fourche-Guy Môquet

PARIS 17EME -VIAGER LIBRE -2 PIÈCES AVEC BALCON DE 12 M², PARKING ET CAVE
À PROXIMITÉ DU MÉTRO GUY MÔQUET-

BOUQUET: 130 000 € FAI | RENTE VIAGÈRE: 1 350 €/MOIS -CREDIRENTIERE AGEE DE 64 ANS.

Un emplacement recherché, un appartement de qualité et une opportunité patrimoniale à fort potentiel.

L'Adresse Voltaire vous propose une opportunité d'investissement rare au coeur du prisé 17ème arrondissement de Paris, à quelques minutes du métro Guy Môquet.

Situé au sein d'une résidence de bon standing avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces conjugue emplacement privilégié, agencement optimisé et prestations recherchées. Il développe 45,21 m² loi Carrez, pour une surface pondérée de 49,21 m², et bénéficie d'un agréable balcon filant de 12 m², d'une place de parking en sous-sol et d'une cave privative.

UN BIEN AUX ATOUTS INDÉNIABLES
Un séjour lumineux de 18 m², prolongé par un balcon d'angle filant de 12 m², véritable espace extérieur en milieu urbain.
Une chambre avec dressing et salle de bains.
Une cuisine indépendante, offrant fonctionnalité et confort au quotidien.
Des WC séparés, pour davantage de praticité.
Une place de parking en sous-sol, un atout précieux dans Paris intra-muros.
Une cave privative, idéale pour le rangement.
Un ravalement actuellement en cours, participant à l'entretien et à la valorisation de la copropriété.
UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ, AVEC UN POTENTIEL LOCATIF COMPLÉMENTAIRE
L'appartement est actuellement loué jusqu'au 30 avril 2028, pour un loyer mensuel de 1 340 € charges comprises.

La place de parking, non incluse dans le bail actuel, offre une perspective de revenus complémentaires estimée entre 110 € et 120 € par mois.

Cette configuration permet d'envisager une stratégie patrimoniale articulée autour d'un bien situé dans un secteur établi de la capitale, avec un revenu locatif existant et un potentiel d'optimisation des revenus.

À l'issue du bail, une poursuite de la location ou une occupation personnelle pourra être étudiée.

LES CONDITIONS DU VIAGER LIBRE
Le bien est proposé en viager libre sur une tête, avec une crédirentière âgée de 64 ans.

Valeur libre du bien: 450 000 €
Bouquet, honoraires d'agence inclus: 130 000 €
Rente viagère mensuelle: 1 350 €
Taxe foncière annuelle: 1 279 €, dont 278 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables auprès du locataire, selon les conditions légales.
Charges de copropriété: 509 € par trimestre, dont 140 € par mois de provisions récupérables auprès du locataire.

Le viager libre constitue une solution d'acquisition patrimoniale permettant d'échelonner une partie du prix sous forme de rente viagère, selon les modalités prévues à l'acte.
Copropriété de 119 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2100.00 euros.