Appartement à louer à Lyon 4ème Arrondissement

L’agence Les Adresses Confidentielles de Porta Nuova vous propose à la location ce très beau duplex canut meublé, niché dans un environnement plein de charme, à mi-coteau de la Croix-Rousse, Montée de Bonafous. Situé au sein d’une copropriété intimiste composée de petits îlots d’habitations, cet appartement séduit par son esprit maison, son atmosphère chaleureuse et son cadre de vie particulièrement agréable, à l’écart de l’agitation urbaine. Accessible également par le cours d’Herbouville et à environ 10 minutes à pied du métro Croix-Rousse, il bénéficie d’un emplacement paisible, tout en restant à proximité de la vie de quartier. D’une surface de 43,77 m² habitables, complétée par 19 m² de surface utile, ce duplex offre tout le cachet des appartements canuts: beaux volumes, poutres et pierres apparentes, dans un ensemble à la fois authentique et fonctionnel. Il se compose d’une entrée aménagée avec placards, ouvrant sur une belle pièce de vie traversante et lumineuse, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une salle d’eau, un cellier et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, la mezzanine accueille un espace nuit ainsi qu’une petite pièce supplémentaire, idéale pour aménager un dressing ou un coin télévision. Entièrement meublé, cet appartement constitue un véritable petit cocon, idéal pour les amateurs de lieux singuliers, à la recherche du charme de l’ancien et d’un cadre de vie paisible sur les pentes de la Croix-Rousse. Les conditions locatives sont les suivantes: Loyer mensuel charges comprises: 1 085 €, dont 1 040 € de loyer hors charges et 45 € de forfait de charges comprenant la part locative des charges de copropriété et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Dépôt de garantie: 2 080 €. Honoraires d’agence à la charge du locataire: 574,26 € (13,12 €/m²), dont 132,62 € (3,03 €/m²) pour l’état des lieux. Encadrement des loyers: bien soumis à l’encadrement des loyers, avec un loyer de référence fixé à 19,80 €/m² et un loyer de référence majoré à 23,80 €/m². Informations énergétiques: chauffage individuel électrique. DPE classe E, consommation d’énergie primaire de 293 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre: classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 1 220 € et 1 700 € (année de référence 2021).