Appartement à vendre à Arthaz-Pont-Notre-Dame

De beaux volumes, une terrasse agréable et le confort d'un duplex lumineux: découvrez un appartement pensé pour une vie de famille aux portes de Genève. Planifique Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux duplex de 122,85 m² Loi Carrez, offrant près de 138 m² de surface utile, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 11 copropriétaires, construite en 2008, à Vétraz-Monthoux. En très bon état général, cet appartement séduit par sa configuration traversante, ses espaces généreux et son agencement particulièrement fonctionnel.UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 48 M² OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 48 m², réunissant un salon, un séjour et une cuisine ouverte dans un ensemble convivial et lumineux. Cet espace de réception se prolonge naturellement vers une terrasse de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement apprécier un moment de détente. Le niveau principal accueille également une grande chambre de 17,6 m² avec parquet, une salle d'eau avec douche et espace dressing, un WC indépendant ainsi qu'un réduit offrant un rangement supplémentaire.UN ÉTAGE IDÉAL POUR TOUTE LA FAMILLE À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres de 15,7 m² et 14,7 m², toutes deux agrémentées de parquet. Un bureau de 10,4 m², pouvant être aménagé en quatrième chambre selon les besoins, complète cet espace et offre une véritable flexibilité d'utilisation. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un second WC viennent parfaire l'agencement de ce niveau. Les différentes pièces bénéficient d'une agréable luminosité grâce aux fenêtres de toit, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.DES PRESTATIONS DE QUALITÉ POUR UN CONFORT AU QUOTIDIEN Ce duplex dispose d'équipements appréciables, contribuant au confort thermique et à la fonctionnalité du logement. Il bénéficie notamment d'une chaudière gaz à condensation, d'un plancher chauffant au niveau principal, de menuiseries bois avec double vitrage et volets roulants, ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable. Les diagnostics électriques et gaz ne révèlent aucune anomalie, un élément rassurant pour les futurs acquéreurs. Sa performance énergétique classée C constitue également un véritable atout pour un appartement de cette superficie.UN GRAND GARAGE ET UN STATIONNEMENT PRIVATIF Autre avantage particulièrement appréciable: le bien dispose d'un grand garage fermé de 38,74 m², offrant un espace confortable pour stationner et disposer de rangements supplémentaires. Une place de stationnement extérieure privative complète cet ensemble.VÉTRAZ-MONTHOUX, UNE LOCALISATION RECHERCHÉE AUX PORTES DE GENÈVE Situé à Vétraz-Monthoux, cet appartement profite d'un emplacement stratégique au cœur du bassin genevois, à proximité d'Annemasse et de la frontière suisse. Cette situation géographique permet de concilier les avantages d'un environnement résidentiel avec la proximité des commodités, des services et des principaux axes de déplacement vers Genève. Un secteur particulièrement apprécié des familles et des actifs frontaliers souhaitant bénéficier de davantage d'espace sans s'éloigner des pôles d'activité.UN DUPLEX AUX MULTIPLES ATOUTS Avec ses 122,85 m² Loi Carrez, ses près de 138 m² utiles, sa pièce de vie de 48 m², ses trois chambres et son bureau pouvant devenir une quatrième chambre, ce duplex offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille. Sa terrasse de 12 m², son garage de près de 39 m², son stationnement privatif et sa bonne performance énergétique viennent compléter ses nombreux avantages. Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, offrant le confort d'une véritable maison familiale au sein d'une petite copropriété. Contactez Henri DERISBOURG dès aujourd'hui pour obtenir davantag.