Appartement à vendre - 270 Cours Émile-Zola

VILLEURBANNE – T2 DE 46 m² AVEC BALCON ET GARAGE – AU PIED DU MÉTRO FLACHET Une belle opportunité pour habiter ou investir! AQUILA Immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement T2 de 46 m², situé au 3ᵉ étage sur 8 d'une copropriété récente de 2005, particulièrement bien entretenue et idéalement implantée au pied du métro Flachet, sur le cours Émile-Zola. L'appartement bénéficie d'une exposition nord et se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel, prolongé par un balcon de 3,50 m². L'espace nuit dispose d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau. Un garage privatif en sous-sol vient compléter ce bien, un véritable atout dans ce secteur recherché. Les points forts du bien: Appartement de 46 m² au 3ᵉ étage sur 8. Balcon de 3,50 m². Immeuble récent de 2005. Copropriété de qualité et bien entretenue. Charges de copropriété faibles. Très bon classement énergétique: DPE C / GES A. Garage privatif en sous-sol. Emplacement privilégié au pied du métro Flachet. Proximité immédiate des commerces et des transports. Notre avis: Un appartement réunissant de nombreux critères recherchés! Son emplacement stratégique, sa copropriété de qualité, ses faibles charges et son excellent classement énergétique en font un bien particulièrement intéressant. Il conviendra parfaitement à une première acquisition, mais représente également une belle opportunité pour un investissement locatif. À découvrir sans tarder avec AQUILA Immobilier! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 520.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.