Maison de village à vendre à Villenave-de-Rions

PAILLET – Ensemble immobilier maison et dépendance aménagée

En exclusivité chez Bonhomme Immobilier!

À seulement 35 minutes de Bordeaux, 10 minutes de Cadillac et de la gare permettant de rejoindre Bordeaux, et à 2 minutes des commodités de Paillet, découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison en pierre pleine de charme et d'une ancienne grange aménagée, offrant de beaux volumes et différentes possibilités d'aménagement.

Une maison en pierre pleine de charme

Joliment rénovée, cette maison d'environ 136m2 séduit dès l'entrée par ses prestations bourgeoises et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un atelier pouvant faire office de bureau ou être aménagé en future chambre, ainsi qu'une belle pièce de vie réunissant cuisine, salle à manger et salon. Une buanderie complète ce niveau.

À l'étage, trois grandes chambres lumineuses, dont les plafonds ont été réisolés, offrent de beaux volumes. Une salle d'eau pleine de charme, un WC indépendant et un grenier complètent l'espace nuit.

Côté confort, le chauffage est assuré par un insert et une chaudière au gaz remplacée cette année. La toiture a été remaniée et réparée. Les toilettes sont alimentées par l'eau du puits.

Une ancienne grange rénovée et aménagée

En complément de la maison principale, une ancienne grange d'environ 100 m² a été aménagée en plusieurs espaces: une pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois multi-combustibles, complété par des radiateurs électriques. La toiture est neuve et l'environnement particulièrement calme.

À l'avant, deux véhicules peuvent être stationnés devant la maison.

Les extérieurs offrent plusieurs espaces de détente: une terrasse couverte de 14 m² et un jardinet pour la maison principale, un patio intime avec cuisine d'été et barbecue, ainsi qu'une grande terrasse couverte devant la grange. À l'arrière, un vaste jardin arboré d'environ 1 700 m², accessible depuis la maison par un couloir isolé, complète l'ensemble.

Une dépendance d'environ 20 m², complétée par une mezzanine de 6 m², vient enrichir l'ensemble. Elle pourra notamment être envisagée pour un projet de garage ou pour créer un accès indépendant à la seconde partie.

Un ensemble immobilier au charme authentique, avec de beaux volumes et un extérieur généreux, à découvrir avec Bonhomme Immobilier!
À découvrir sans tarder avec Bonhomme Immobilier!

Mentions Loi Alur :
- Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur: Agent Commercial
- Prix FAI TTC de 352500 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce: 498
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22 / 10 / 2026
- Consommation énergétique : 126 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 26 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1560 € et 2150 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2024
et
- Consommation énergétique : 205 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 6 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1290 € et 1800 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2024
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
- Demande de changement de destination de la grange en habitation en cours sans garantie de validation.