Appartement à vendre à L'Île-Saint-Denis

590 000 € - 94,71 m² - 1er et 2e étages - TVA réduite à 5,5 %

Découvrez ce magnifique T5 duplex neuf de 94,71 m², situé aux 1er et 2e étages d'une résidence intimiste au cœur de Pantin.

Avec sa pièce de vie de plus de 38 m², ses quatre chambres, ses deux salles d'eau et son balcon, cet appartement offre tous les avantages d'une maison familiale à seulement quelques minutes de Paris.

Le prix de 590 000 € bénéficie d'une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité.

Les points forts
-T5 duplex neuf de 94,71 m²
-Appartement réparti sur deux niveaux
-Grande pièce de vie de 38,03 m²
-Quatre chambres
-Balcon privatif de 3,89 m²
-Une salle de bains et une salle d'eau
-WC indépendants
-Nombreux rangements
-Métro ligne 5 à 3 minutes à pied
-TVA réduite à 5,5 % sous conditions
-Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions
-Résidence de seulement 30 logements
-Certification RE 2020
-Certification NF Habitat HQE
-Labellisation Effinature
-Un appartement familial organisé comme une maison

Ce T5 duplex propose une organisation particulièrement agréable, avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et les chambres.

Le niveau inférieur accueille:
-Trois chambres
-Une salle de bains
-Un grand espace d'entrée et de dégagement
-Plusieurs placards
-L'escalier permettant d'accéder à l'étage supérieur
-Le niveau supérieur comprend:
-Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte
-Une quatrième chambre
-Une salle d'eau
-Des WC indépendants
-Un balcon accessible depuis le séjour

Cette configuration permet à chaque membre de la famille de bénéficier de son propre espace.
-Une pièce de vie de plus de 38 m²
-Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface généreuse de 38,03 m².
-Cette grande pièce permet d'aménager facilement:
-Un salon familial
-Une véritable salle à manger
-Une cuisine ouverte avec îlot central
-Un espace de télétravail
-De nombreux rangements
-De grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et prolongent la pièce de vie vers le balcon.
-Quatre chambres et deux salles d'eau
-L'appartement dispose de quatre chambres:
-Chambre 1 de 10,37 m²
-Chambre 2 de 10,12 m²
-Chambre 3 de 9,22 m²
-Chambre 4 de 9,49 m²
L'une des chambres se trouve au niveau supérieur, à proximité du séjour. Elle peut également être aménagée en bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou espace indépendant pour un adolescent.

Pour davantage de confort, le duplex comprend:
-Une salle de bains de 3,50 m²
-Une salle d'eau de 2,99 m²
-Des WC indépendants
-Plusieurs placards et rangements
-Un balcon accessible depuis le séjour
-La pièce de vie se prolonge par un balcon privatif de 3,89 m².
Cet espace extérieur permet d'installer une petite table, quelques assises ou des plantes et de profiter d'un prolongement agréable du séjour pendant les beaux jours.
-Une résidence neuve intimiste et végétalisée

La résidence se compose de seulement 30 logements, répartis dans trois bâtiments reliés par une venelle arborée privée.

Les résidents profiteront notamment:
-D'un cœur d'îlot paysager
-D'une venelle arborée
-D'un jardin partagé
-D'une architecture contemporaine
-De balcons et terrasses
-D'espaces communs végétalisés
-D'un environnement résidentiel à taille humaine
-L'architecture associe des façades en plaquettes horizontales et verticales à du béton lasuré, complétées par des garde-corps en serrurerie fine.
-Des prestations de qualité
-Les logements bénéficient de prestations modernes:
-Parquet dans les pièces de vie
-Carrelage et faïence assortis dans les salles d'eau
-Grandes baies vitrées
-Porte palière sécurisée A2P à cinq points
-Volets roulants
-Espaces extérieurs privatifs
-Isolation thermique et acoustique performante
-Conception répondant aux exigences de la RE 2020
-La réside.