Appartement à vendre à L'Île-Saint-Denis

Découvrez ce magnifique 3 pièces de 67,82 m², situé au 9ᵉ étage d'une résidence contemporaine au cœur de la ZAC des Docks de Saint-Ouen, l'un des quartiers les plus recherchés et les plus innovants du Grand Paris.
À seulement 12 minutes à pied de la gare de Saint-Ouen (métro ligne 14 et RER C), cette résidence offre un équilibre idéal entre vie urbaine, nature et excellente accessibilité.
Un appartement lumineux aux prestations haut de gamme
Situé en étage élevé, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.
Sa vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 30 m² s'ouvre sur un agréable balcon de 5,51 m², parfait pour profiter d'un extérieur au quotidien.
L'espace nuit comprend:
Deux chambres de 13,40 m² et 10 m²
Une salle de bains moderne
WC indépendants
De nombreux rangements
Une distribution optimisée pour un confort de vie maximal.
Les Docks de Saint-Ouen: un quartier devenu une référence du Grand Paris
Ancienne friche industrielle, la ZAC des Docks est aujourd'hui l'un des projets de renouvellement urbain les plus réussis d'Île-de-France.
Vous profitez d'un environnement exceptionnel associant:
• Le Grand Parc des Docks
• Les berges aménagées de la Seine
• De nombreux commerces, restaurants et services
• Écoles, crèches et équipements sportifs
• Espaces verts, jardins partagés et mobilités douces
Un quartier vivant où tout est accessible à pied.
Une accessibilité remarquable
La résidence bénéficie d'une desserte particulièrement performante:
• Métro ligne 14 – Saint-Ouen à 12 minutes à pied
• RER C – Saint-Ouen à 12 minutes à pied
• Métro ligne 13 – Garibaldi
• Bus 140 à 5 minutes
• Bus 341 à 3 minutes
• Accès rapide au périphérique, à l'A86 et à l'A1
Grâce à la ligne 14, rejoignez rapidement Saint-Lazare, Châtelet, l'aéroport d'Orly ou les principaux pôles économiques franciliens.
Un quotidien facilité
À quelques minutes seulement:
• Commerces et supermarchés
• Écoles et établissements scolaires
• Restaurants et cafés
• Équipements sportifs
• Espaces verts
• Tous les services du quotidien
Une résidence engagée pour l'environnement
Conçue dans une démarche durable, la résidence bénéficie de prestations haut de gamme:
RE2020 seuil 2025
Certification NF Habitat HQE – Profil Excellent
Certification Effinature
Label Bâtiment Biosourcé – Niveau 1
Toitures végétalisées
Plus de 20 % de pleine terre
Récupération des eaux pluviales
Compostage partagé
Aménagements favorisant la biodiversité
Chauffage urbain CPCU
Locaux vélos en rez-de-chaussée
Des prestations de standing
L'appartement offre des finitions de qualité:
Parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres
Menuiseries extérieures bois
Volets roulants aluminium
Carrelage en grès cérame
Faïence toute hauteur dans les salles d'eau
WC suspendus
Bac à douche extra-plat ou baignoire selon les logements
Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
Portes palières sécurisées A2P*
Vidéophone et contrôle d'accès Vigik
Parking sécurisé sous vidéosurveillance (selon disponibilité)
Les avantages du neuf
Frais de notaire réduits
Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions
Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale)
Excellente isolation thermique et acoustique
Charges énergétiques maîtrisées
Aucun travaux à prévoir
Une adresse patrimoniale de premier ordre
Les Docks de Saint-Ouen sont aujourd'hui l'un des secteurs les plus prisés du Grand Paris grâce à leur qualité de vie, leur proximité immédiate avec Paris et leur fort potentiel de valorisation. Ce T3 en étage élevé constitue une opportunité rare pour habiter ou investir dans un environnement d'exception.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la broch.