Maison à vendre à Les Côtes-d'Arey

Aux Côtes-d’Arey, superbe villa avec piscine sur les hauteurs du villageSur les hauteurs du village, dans un environnement privilégié et résidentiel, cette superbe villa séduit par ses espaces lumineux et généreux, son jardin arboré et ses extérieurs à l’abri des regards.Avec quatre chambres, plusieurs espaces de vie et un terrain clos de 2 481 m² agrémenté d’une piscine et d’un terrain de pétanque, elle offre un cadre idéal pour profiter de la vie en famille et recevoir.Des espaces de vie ouverts sur le jardinLa cuisine meublée et équipée s’accompagne d’un coin repas et d’un cellier-buanderie. Dans son prolongement, un petit salon forme une transition vers le vaste salon avec cheminée.Les nombreuses baies vitrées apportent une belle luminosité et prolongent les espaces de réception vers les terrasses. Une ouverture sur le jardin qui invite à profiter pleinement des beaux jours.Quatre chambres, dont une de plain-piedAu rez-de-chaussée, la chambre parentale dispose de sa salle d’eau et de toilettes.À l’étage, la distribution en deux ailes préserve l’indépendance de chacun. La première accueille une suite avec dressing et salle d’eau, une mezzanine pouvant recevoir un bureau et des toilettes indépendantes. La seconde propose deux chambres avec placards et une salle de bains avec baignoire.Une terrasse tropézienne relie également les chambres par l’extérieur.Des extérieurs dédiés à la détente et à la convivialité:Clos, arboré et sans vis-à-vis, le jardin accueille une piscine traditionnelle de 8 × 4 m et un terrain de pétanque pour prolonger les moments partagés.Les terrasses orientées sud-est et sud-ouest offrent plusieurs espaces pour déjeuner, se détendre ou recevoir au fil de la journée.La cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules. Le double garage d’environ 64 m², carrelé et isolé, est équipé de deux portes motorisées.Des équipements pour le confort quotidien:Une pompe à chaleur installée en 2021 alimente le plancher chauffant et rafraîchissant.L’isolation a été renforcée en 2024.Volets roulants motorisés, adoucisseur et alarme complètent les équipements.Un environnement résidentiel privilégié, de beaux volumes baignés de lumière et des extérieurs accueillants: une villa à découvrir sur les hauteurs des Côtes-d’Arey.PRIX: 595.000€ FAIMandat de vente Exclusif n 0-468aHonoraire charge vendeursWalter WAXIN - Agent dirigeantASTRINE IMMOBILIER - VIENNEAgence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1370 € et 1930 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 271 m².