Maison mitoyenne à vendre à Durfort

81540.Proche Sorèze. Situé au pied de la Montagne Noire, cet IMMEUBLE en pierre bénéficie d'un emplacement recherché: à environ 4 km du Lac de Saint-Ferréol et 5 km de Revel. à proximité des commerces et proche des sentiers de randonnées et de la via ferrata et des nouvelles passerelles de Malamort.
Développant 219 m² de surface de plancher, cette maison de village offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet mixte habitation / activité professionnelle.
Idéale activité indépendante, profession libérale, investissement locatif ou commerce de proximité. Idéale également pour un gîte, car située dans un village touristique.

-Rez-de-chaussée: 63 m² env.
Spacieux et lumineux, il bénéficie de grandes baies vitrées équipées de volets roulants sécurisés.
Il comprend: - Une vaste pièce de 45 m² environ
- Une pièce de 12 m²
- Un bureau
- Une petite pièce anciennement aménagée en W.C

- 1er étage: 63 m² env.
Salon / salle à manger avec un grand balcon
Cuisine séparée attenante
Une chambre
Une salle d'eau
Un WC séparé

Combles aménagés: 43 m² env.
Trois pièces supplémentaires: une pièce palière, idéale pour une salle de jeux, home cinéma.et 2 pièces pouvant être aménagées en chambres.
Une grande réserve aménageable de 25 m², permettant la création de deux pièces supplémentaires ou une suite parentale.

- Sous-sol: 30 m², avec accès indépendant sur l'extérieur, sécurisé par une porte blindée, offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, espace professionnel ).

Atout majeur: possibilité d'aménager un local commercial au rez-de-chaussée avec logement à l'étage, idéal pour une activité libérale, artisanale ou commerciale au sein d'un village touristique.
Un bien rare sur le secteur, offrant surface, modularité et emplacement stratégique.

Prix: 109000 €, honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MAZBANIAN, au 0620185756 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MAZBANIAN agissant sous le statut de consulatant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat 469822 MAZ-
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Certaines photos présentées sont des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle, proposées à titre illustratif et non contractuel.

DPE 269 KWh/m²/ an
GES 85 Kg CO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr
Certaines images ont été modifiées par l'IA. Nous vous présentons une version avant/après.