Maison à vendre à Ménétrol

Ménétrol, à proximité des commerces, écoles et services, laissez-vous séduire par cette belle maison familiale rénovée et économique d'env 160 m² habitables, avec jardin et terrasse.
Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie où le salon et la salle à manger s'articulent autour d'un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, complète harmonieusement cet espace de vie.
Une buanderie et des toilettes indépendantes viennent parfaire ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit offre 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes.
À l'extérieur, le jardin et la terrasse vous invitent à profiter de moments de détente et de convivialité aux beaux jours.
Un garage avec porte motorisée complète les prestations de cette maison.
Une maison où il fait bon vivre, alliant charme, confort et fonctionnalité, idéale pour accueillir votre famille.
Chauffage PAC Air/Air et poêle à bois

DPE: B (109 kWh. ep/m². an)
GES: A (3 kg CO2/ m2. an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 1500 et 2000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MERLET Aurélie, auou par courriel à.
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MERLET Aurélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRANDauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 469589TME - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CLERMONT FERRAND.