Appartement à vendre à Saint-Victoret

Investissement locatif clé en main à Marignane Imaginez un placement qui travaille pour vous dès le premier jour. Au cœur de la résidence du Parc Hélène Boucher, ce T3 de 61 m² est loué depuis plus de vingt ans au même locataire: une stabilité rare, gage de sérénité pour l'investisseur. Situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur), l'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert un séjour lumineux prolongé par un balcon avec vue dégagée sur la verdure, une cuisine indépendante, deux chambres dont une de 13 m², une salle de bains et un WC indépendant. Une cave vient compléter le bien. Chauffage collectif au gaz. Son atout majeur: un rendement solide et immédiat. Avec un loyer de 637 € hors charges par mois, la rentabilité brute atteint 7 % sur le prix de vente, sans recherche de locataire ni travaux de mise en location. Marignane offre tous les commerces et services du quotidien. L'aéroport Marseille-Provence est à quelques minutes et la gare TGV d'Aix-en-Provence rapidement accessible. Un bien idéal pour constituer ou compléter un patrimoine locatif en toute tranquillité. Vente occupée: bien vendu loué (bail d'habitation en cours). Copropriété de 687 lots dont 310 lots à usage d'habitation. Quote-part moyenne du budget prévisionnel: 1 526 € par an. Aucune procédure en cours. Logement à consommation énergétique excessive. Prix: 109 000 € (honoraires à la charge du vendeur). ? Contactez dès maintenant Thomas au 06 84 13 49 73 pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 687 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 526 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2020.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. AC CPI.