Immeuble à vendre à Nice

MURS COMMERCIAUX AVEC EXTRACTION OPÉRATIONNELLE + APPARTEMENT T3 À L'ÉTAGE - DPE B / GES A

Opportunité ultra rare à 700m de la Gare Centrale et 650m du Tram Gare du Sud. Immeuble mixte de 143m² Loi Carrez / 6 pièces / 2 chambres. Le seul à ce prix avec un conduit d'extraction existant et conforme. Zéro travaux d'extraction à prévoir - ouvrez votre restaurant, coffee shop, snacking, dark kitchen immédiatement.

2 LOTS RENTABLES ET INDÉPENDANTS:

LOT 1 - Rez-de-chaussée: MURS COMMERCIAUX 74m² avec EXTRACTION
Local traversant avec belle visibilité rue, tout à l'égout, chauffage elec + clim.
L'atout qui vaut de l'or: extraction existante.

LOT 2 - 1er étage: Appartement T3 traversant 76,62m² avec balcon
Détail: Séjour/cuisine 40m² + Chambre 14,51m² + Chambre 8,46m² + Salle de douche 5,69m² + Dégagement 6,68m² + WC 1,28m². Prestations: Air conditionné, cheminée, double vitrage. Libre.

Marché locatif Gare du Sud / Vernier en pleine explosion. Idéal pour réunir votre activité + logement ou pour un investisseur pur.

Taux de vacance: 5%
Secteur le plus demandé de Nice. Les locaux avec extraction partent en moins d'une semaine. Taux de vacance quasi nul pour ce type de bien.

Rendement brut: 10,38% à 12%
Calcul sur 2 baux commerciaux / habitation séparés:

Commerce 74m² avec extraction: 2 800€ à 3 200€ / mois = 33 600€ à 38 400€ / an.

T3 76m² avec balcon: 1 350€ à 1 500€ / mois = 16 200€ à 18 000€ / an

TOTAL LOYERS: 54 000€ / an = 10,38% BRUT. En optimisation courte durée / bail commercial 3/6/9 majoré, on dépasse les 12% brut.

Vous achetez un emplacement N°1, un outil de travail prêt à l'emploi et un loyer complémentaire.