Appartement à vendre dans le quartier Bel-Air Sud

Paris 12e Rue de Lyon, à l'angle de l'avenue Ledru-Rollin, entre Bastille et Gare de Lyon. Au 6e étage d'un immeuble ancien en pierre de taille, Maison Cotard Immobilier vous présente un appartement de 2 pièces de 33,28 m² loi Carrez, plein de charme parisien: parquet, moulures, cheminée en marbre et fenêtres cintrées ouvrant sur un garde-corps en fer forgé, avec une vue dégagée sur les toits et les arbres. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 11,92 m², d'une chambre de 11,02 m², d'une cuisine indépendante équipée avec fenêtre, d'une salle d'eau avec WC et d'un WC séparé. Fenêtres en double vitrage PVC, chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie, ballon d'eau chaude électrique. Une cave au sous-sol complète ce bien. Bien actuellement loué meublé, vendu libre de toute occupation. Idéal premier achat ou investissement, dans un quartier très recherché, à deux pas des commerces, du marché d'Aligre, de la Coulée verte et des transports (métro Ledru-Rollin, Bastille, Gare de Lyon). Prix: 351 750 € honoraires inclus, soit 335 000 € hors honoraires. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur le prix hors honoraires (16 750 €). Bien en copropriété de 25 lots. Lot n°9 et cave n°2. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 80€/mois. Pas de procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires. DPE: classe E (305 kWh/m²/an) GES: classe C (12 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 980 € et 1 370 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Visuels 3D: aménagement virtuel non contractuel. Photo du quartier: illustration non contractuelle. Contact: Yann Cotard 06 67 33 06 14 Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris.