Appartement à vendre - 35 Rue des Bouchers

Et si vous posiez vos valises au cœur de Chartres, dans un duplex de caractère où chacun trouve sa place? Vous aimez les appartements qui ont une âme, les beaux volumes et les adresses qui facilitent le quotidien? Vous cherchez un lieu où voir grandir vos enfants et recevoir vos amis? Bonne nouvelle: nous avons peut-être trouvé votre bonheur! Situé en plein cœur de Chartres, ce superbe duplex de 119,57 m2 habitables vous accueille dans un élégant immeuble ancien à la façade en briques, pleine de charme. Rénové en 2023, il conjugue le caractère de l’ancien et le confort d’équipements contemporains. UN ESPACE DE VIE POUR SE RETROUVER: Dès le premier niveau, découvrez une belle pièce de vie d’environ 38 m2, pensée pour les moments qui comptent: les petits-déjeuners en famille, les dîners entre amis ou les soirées où tout le monde finit par se retrouver dans le salon, même quand chacun avait prévu de faire autre chose! La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. Un balcon de 4 m2 vient compléter ce niveau, pour profiter d’un petit moment au grand air sans quitter le confort de votre appartement. Côté rangement, un placard sur mesure, aménagé dans le couloir du premier niveau permet d’organiser le quotidien avec discrétion et praticité. Vous trouverez également à ce niveau une salle d’eau et un WC indépendant. TROIS CHAMBRES, MILLE POSSIBILITÉS: À l’étage, place à l’espace nuit! Le duplex dispose de trois chambres, dont deux généreuses de plus de 18 m2. De quoi imaginer une belle suite parentale, des chambres confortables pour les enfants ou encore un espace bureau pour télétravailler au calme. Et avec trois chambres, chacun peut avoir son espace… même si nous ne garantissons pas que les enfants ne finiront pas tous dans la chambre des parents le dimanche matin! Un second WC complète cet étage, pour un quotidien plus fluide lorsque toute la famille se prépare en même temps. LE CHARME DE L’ANCIEN, LE CONFORT D’AUJOURD’HUI: Derrière sa façade de caractère, ce duplex bénéficie d’une rénovation récente et d’équipements pensés pour votre confort: Pompe à chaleur individuelle Climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique Fenêtres en double vitrage Fibre optique Le bien est en excellent état intérieur et affiche un DPE classé C et un GES classé A. Une cave d’environ 8 m2 vient également compléter l’ensemble: pratique pour stocker ce que vous préférez garder à portée de main sans encombrer vos espaces de vie. CHARTRES À VOS PIEDS: Vivre en hypercentre, c’est choisir un quotidien où la ville se découvre à pied. Commerces, gare, restaurants et services du centre-ville sont à proximité, pour profiter pleinement de Chartres et simplifier l’organisation familiale. Le tout dans un appartement qui a du caractère, de vrais volumes et une configuration idéale pour concilier vie de famille, vie professionnelle et moments de détente. Un duplex plein de charme, de l’espace pour toute la famille et une adresse centrale: voilà de quoi écrire un nouveau chapitre de votre vie à Chartres. Alors, prêts à découvrir votre futur chez-vous? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1263.00 € et 1709.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bien avec ToiT: Directrice d'Agence - Agente immobilier - Salomé Lormeau Carte T CPI28012023000000010 RCP 148709421.