Maison mitoyenne à vendre à Marolles-les-Buis

Située au calme d'un hameau, au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, cette longère ancienne, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie verdoyant, à seulement 15 minutes de Nogent-le-Rotrou et 10 minutes de Thiron-Gardais et de La Loupe.
Nécessitant un rafraîchissement, cette maison séduira les amateurs de bâtisses authentiques souhaitant façonner un intérieur à leur image. Le rez-de-chaussée comprend une agréable pièce de vie au charme préservé, agrémentée de poutres apparentes, de tomettes et d'une cheminée à foyer ouvert. Une grande cuisine dînatoire s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Un bureau avec placard ainsi qu'un WC avec lavabo complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres en enfilade et une spacieuse salle de bains.
Un rafraichissement est à prévoir. La couverture de la partie habitation a été refaite récemment. Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul et l'assainissement est individuel.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain clos et arboré de plus de 3 500 m², idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature. Un bâtiment annexe à usage de garage, surmonté d'un grenier, offre un espace appréciable pour le stationnement, le stockage ou un futur atelier. La couverture de cette dépendance est à revoir.
Une maison ancienne pleine de caractère et de potentiel, parfaite pour un projet de résidence principale ou secondaire dans le Perche.
Prix: 85 900 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (7,38 %, soit 80 000 euros hors honoraires).
DPE G - GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6540€ et 8900€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus). Logement à consommation énergétique excessive.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CORNET Olivier, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CORNET Olivier, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 467061RLV
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).