Appartement à vendre à Reims

L’agence COSYMMO est heureuse de vous présenter en Exclusivité ce superbe appartement coup de cœur! Appartement en duplex de type 5 avec balcon et place de stationnement privative située dans un garage fermé avec porte d’accès motorisée + accès au parking résident sécurisé avec porte automatique. Un véritable appartement coup de cœur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir, avec de belles prestations et un excellent confort au quotidien. La Résidence bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, au cœur d’un cadre verdoyant, avec deux beaux parcs accessibles à pied.Elle dispose également d’un ascenseur desservant chacun des niveaux de l’appartement, apportant un véritable confort au quotidien et facilitant notamment les accès PMR. Situé sur l’axe Reims Bezannes Épernay, le quartier Murigny offre de nombreux atouts:• Tramway et lignes de bus à proximité,• Gare TGV Champagne-Ardenne à 8 minutes,• Entrée du CHU Reims-Sud à seulement quelques minutes à pied,• Nombreux établissements scolaires: crèche, maternelle, primaire,• Proximité des facultés de Médecine, Pharmacie, Dentaire, IFSI, Lettres, Droit, STAPS et des écoles d’ingénieurs,• Commerces et centres commerciaux facilement accessibles. Un appartement lumineux, avec de beaux volumes, comprenant:• au 1er étage: Entrée, cuisine récente "IXINA" aménagée et équipée, cellier, séjour avec accès au balcon, salle à manger, salle d’eau, chambre, wc séparé.• au 2ème étage: Palier desservant deux chambres (dont une avec dressing), buanderie, placard prévu pour accueillir un deuxième wc séparé. Vous apprécierez notamment:• Une cuisine récente de marque IXINA, aménagée et équipée,• Un séjour avec accès direct au balcon,• 3 chambres actuellement et la possibilité de créer facilement une 4ème chambre en fermant l’actuelle salle à manger,• Un excellent classement énergétique avec un DPE classé en B. Montant moyen de la quote-part des provisions de charges courantes: 363,75€/mois, comprenant chauffage, provision d’eau chaude et froide, ascenseur, syndic professionnel, entretien des parties communes et assurance de l’immeuble.Copropriété comprenant: 161 lots principaux répartis en 5 bâtiments et 147 lots secondaires. (Honoraires à charge vendeur).COSYMMO Votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d’intérieur et Home Staging 3D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 770 € et 1080 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 107.5 m².