Maison à vendre à Auterive

MAISON DE VILLE ATYPIQUE DE 116 M² – HABITATION ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Et si vous deveniez propriétaire de 116 m² pour le prix d'un appartement T2 classique? Au cœur du Vieux Haute-Rive, découvrez cette maison de ville mitoyenne des deux côtés, à la configuration atypique, offrant de belles possibilités d'aménagement. Son principal atout: la possibilité de conjuguer habitation et activité professionnelle! Le rez-de-chaussée propose un espace généreux et polyvalent, idéal pour l'installation de bureaux ou l'exercice d'une profession libérale recevant ponctuellement de la clientèle. Il bénéficie d'un accès direct depuis la rue, tandis qu'une entrée indépendante permet de préserver l'accès privatif à l'habitation. À l'étage, vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une petite pièce annexe de moins de 9 m² disposée en enfilade, pouvant notamment accueillir un espace bébé ou un bureau d'appoint, ainsi qu'un agréable espace vitré propice à la détente. Une opportunité pour différents projets: résidence principale avec espace professionnel, acquisition d'une maison de ville à prix accessible ou investissement locatif. Des travaux de rafraîchissement et de remise à niveau, notamment électrique, sont à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel. Un bien singulier, une belle surface et de multiples possibilités à découvrir! Projet d'activité professionnelle sous réserve des autorisations nécessaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1650.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue: Sandrine AGAR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.