Local à vendre dans le quartier Moskowa-Porte Montmartre-Porte de Clignancourt

Paris 17e Épinettes, local commercial libre 22 m² avec vitrine et cave Paris 17e, quartier Épinettes / Brochant, à deux pas de l’avenue de Clichy. À vendre, libre de toute occupation, un local commercial en rez-de-chaussée sur rue, dans une copropriété bien entretenue. Il offre 22,33 m² en loi Carrez et se compose: d’un espace d’accueil avec coin kitchenette; d’une pièce séparée, qui peut servir de bureau, de salle de consultation ou de réserve; d’une salle d’eau avec WC. Une cave en sous-sol complète le bien. Le règlement de copropriété prévoit l’usage commercial du lot, et une enseigne est autorisée en façade. Le local convient à de nombreuses activités sans nuisances: profession libérale, cabinet paramédical, bureau, agence, showroom, atelier de création, institut ou commerce de proximité. Il se prête aussi à un investissement locatif. Le chauffage est électrique, avec des radiateurs à inertie, et l’eau chaude est produite par un ballon électrique. Les parties communes ont été rénovées récemment: réfection des cages d’escalier, reprise de la façade du bâtiment et remplacement des fenêtres des escaliers votés en 2026. N'hésitez pas à me contacter au 06 70 67 56 57. Pour les transports, le métro Brochant (ligne 13) est à 4 minutes à pied. Porte de Clichy (lignes 13 et 14, RER C, tram T3b) est à 6 minutes: la ligne 14 met Saint-Lazare à 5 minutes, Châtelet à 10 minutes et Orly en accès direct. Le parc Clichy-Batignolles, les commerces et les services sont au pied du local. Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller De ferla immobilier: Alexandre Boscher Agent commercial (Entreprise individuelle).