Maison à vendre - 13 Rue des Champs

Flastroff – Maison de plain-pied de 2015, véranda chauffée et vue sur les prés Herbeth Immobilier vous présente, en bout de lotissement et sans aucun vis-à-vis, une maison individuelle de plain-pied construite en 2015 aux normes RT 2012. Exposée Sud-Est sur une parcelle de 574 m², elle s'ouvre à l'arrière sur les prés. La maison La pièce de vie réunit le séjour, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte. Elle se prolonge par une véranda aluminium de 28 m², chauffée et climatisée, qui donne directement sur le jardin: une vraie pièce en plus, agréable en toute saison. La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche hydromassante, et un WC suspendu avec lave-mains. Un cellier-buanderie avec accès extérieur complète l'ensemble. Surfaces: 90 m² habitables et 28 m² de véranda chauffée, soit 118 m² de surface de vie. Confort et équipements Plancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée) et climatisation réversible VMC double flux Panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation Menuiseries aluminium et volets roulants Cuve de récupération d'eau de pluie de 5 m³ et adoucisseur Fibre optique jusqu'à 1 Gbit/s, idéale pour le télétravail Extérieurs Garage isolé d'environ 20 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique, deux places de stationnement extérieures et jardin sans vis-à-vis. La maison est en très bon état, avec une décoration récente et neutre: vous pouvez y emménager sans travaux. Le mobilier peut être laissé sur place (cuisine, électroménager, salle de bains). Situation Flastroff est un village calme du pays de Bouzonville, à 2 km de la frontière allemande. L'école élémentaire est dans le village. Pharmacie, maison de santé et bureau de poste sont à Waldweistroff (3,5 km), collège, lycée et commerces à Bouzonville (14 min). Les gares sarroises de Niedaltdorf et Hemmersdorf sont à 5 km. Comptez environ 25 min pour Dillingen ou Saarlouis, 24 min pour Schengen, 35 min pour Thionville et 50 min pour Luxembourg-Ville. Visite virtuelle disponible. Auf Deutsch Ebenerdiges Einfamilienhaus, Baujahr 2015, in Flastroff, 2 km von der deutschen Grenze (ca. 25 Min. nach Saarlouis und Dillingen). 90 m² Wohnfläche und ein beheizter, klimatisierter Wintergarten von 28 m². Offene Einbauküche, 3 Schlafzimmer (eines mit Ankleide), Bad mit Whirlpoolwanne und Massagedusche, Hauswirtschaftsraum. Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Photovoltaik zum Eigenverbrauch, Glasfaser bis 1 Gbit/s. Gedämmte Garage mit Ladestation, 2 Außenstellplätze, Grundstück 574 m² mit freiem Blick auf die Wiesen. Bezugsfertig, keine Renovierung nötig. Preis: 315 000 € inkl. Maklerprovision (zahlt der Verkäufer). Energieausweis (DPE): Klasse C.