Local à vendre - sans numéro Rue Picard

LOCAL COMMERCIAL À GRAY – ZAC GRAY SUD Jean-Charles DUREUX vous présente en exclusivité ce local commercial de 250 m² construit en 2010, idéalement situé au cœur de la ZAC Gray Sud. UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR VOTRE ACTIVITÉ Implanté sur un axe très passant entre Gray et Besançon, au sein d'une zone industrielle dynamique et entouré de commerces particulièrement fréquentés, ce bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile. Cet emplacement est adapté à une activité commerciale, artisanale où pour un professionnel souhaitant bénéficier d'une grande visibilité. UN BÂTIMENT FONCTIONNEL ET SOIGNÉ Développant 253 m² au sol, ce bâtiment professionnel, construit en 2010 avec charpente métallique et bardage double peau a également bénéficié d'une extension de 50 m² réalisée en 2023. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace magasin lumineux, largement ouvert sur l'extérieur grâce à environ 8 mètres linéaires de vitrines, offrant une belle visibilité depuis la zone. L'ensemble est complété par un espace accueil, deux pièces pouvant être aménagées en bureaux, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. DES ESPACES DÉDIÉS AU STOCKAGE Le local dispose également d'un garage et d'un beau volume de stockage, permettant d'organiser efficacement les différents espaces et de dissocier l'accueil, l'activité et le rangement. Côté équipements, le bâtiment bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, avec consoles plafond soufflantes. Une installation photovoltaïque de 9 kWc en autoconsommation, mise en service en avril 2023, vient compléter l'ensemble et permet d'optimiser les consommations énergétiques du bâtiment. Classification énergétique: C. UN TERRAIN DE 2 150 M² ET DES POSSIBILITÉS D'ÉVOLUTION Le bâtiment est implanté sur un terrain d'environ 2 150 m², offrant espace optimal pour le stationnement et les manœuvres. Cette superficie permet également d'envisager une évolution du site en fonction des besoins de l'activité, avec un potentiel d'extension ou de nouvel aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. EMPLACEMENT IDEAL Visibilité, accessibilité, surface professionnelle, stockage, stationnement et potentiel d'évolution: ce bien réunit de nombreux atouts pour un professionnel à la recherche d'un emplacement permettant d'installer, développer ou pérenniser son activité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY: Dirigeant - Jean-Charles DUREUX RCP Gan Multirisque N°.