Manoir à vendre à Saint-Jean-d'Angély

Maison de maître du XIXème siècle et son domaine: l’élégance bourgeoise au cœur d’un parc séculaire d’environ 4 ha.
Charente-Maritime – À 15 minutes d’une gare TGV (Paris Montparnasse en 2h30)
Une architecture d’ordonnance et un art de vivre préservé:
Loin de l’austérité minérale des forteresses médiévales, cette propriété incarne l’archétype même de la maison de maître de la fin du XIX? siècle. Elle en adopte les codes architecturaux majeurs: une élévation sobre et parfaitement symétrique, rythmée par de larges ouvertures ordonnancées qui apportent à chaque pièce une belle lumière naturelle.

Développant environ 341 m² habitables, la demeure concilie des volumes nobles et une habitabilité fluide et chaleureuse, idéale pour une grande résidence familiale, un projet d’accueil haut de gamme ou une retraite connectée à la capitale grâce à la proximité immédiate d’une gare TGV à 15 minutes (Paris en 2h30).

L’authenticité décorative du XIXème siècle au service de grandes réceptions:
L’intérieur a conservé ses prestations d’époque, éléments distinctifs des grandes demeures bourgeoises.

Un vestibule où le sol s’habille de remarquables carreaux de ciment géométriques d’origine, tandis qu’un escalier en bois massif dessert les étages dans un équilibre parfait.

Des réceptions lumineuses: Salons en enfilade de plain-pied, ouverts sur le parc par de hautes portes-fenêtres, rehaussés de parquets en chêne, de cheminées sculptées, de trumeaux et de plafonds ornés de corniches et rosaces.

L’esprit convivial des grandes tablées: Une vaste cuisine traditionnelle au sol en tomettes de terre cuite, équipée d’un piano de cuisson d’époque et d’un billot de maître boucher, pensée pour le partage.

Capacité d’accueil: 10 chambres aux proportions généreuses, complétées par 4 salles de bains et 6 sanitaires, garantissant un confort indépendant pour une grande tribu ou l’exercice immédiat d’une activité de chambres d’hôtes de charme.

Le pigeonnier d’époque, les dépendances et l’emprise foncière:
Le domaine s’articule autour d’un bâti annexe remarquable et d’un environnement paysager sans aucun vis-à-vis.

Le pigeonnier circulaire, édifice patrimonial emblématique coiffé de sa toiture conique, trône en perspective de l’allée d’arrivée et rappelle l’ancrage seigneurial du domaine originel.

Plus de 100 m² de dépendances utilisées actuellement en garage et en atelier.

Une immense cave voûtée, sous la bâtisse offre des conditions hygrométriques idéales pour la conservation et la dégustation de grands crus.

Le parc et la piscine: Un vaste parc arboré propice à l’accueil de chevaux ou à l’implantation d’hébergements insolites éco-chic.

Une opportunité rare en Charente-Maritime.
Cette maison de maître du XIXème siècle, nichée dans un cadre verdoyant et préservé, réunit tous les atouts d’une propriété de charme: authenticité architecturale, grands volumes, dépendances à valoriser et parc arboré avec piscine. Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison de campagne ou d’un projet de chambres d’hôtes, de gîtes ou de location événementielle, ce domaine offre un potentiel exceptionnel. Située à proximité des commerces, du littoral atlantique et de La Rochelle, elle séduira les amateurs de patrimoine.

698 250 €Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)
Honoraires: 5% TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires d’agence: 665 000€

DPE:
Consommation conventionnelle: 222kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions: 9 kg eqCO2/m².an (Classe B)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l’énergie de l’année: entre 6 820 € et 9 280 € par an

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles
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