Villa à vendre à Louvigny

À VENDRE - Maison de caractère 140 m² avec jardin clos et fort potentiel - Louvigny

Située au calme, au bord de l'Orne à Louvigny, venez découvrir cette magnifique maison de caractère de 1867. Alliant le cachet de l'ancien à des prestations modernisées, elle développe actuellement 140 m² habitables sur un terrain intimiste de près de 400 m², entièrement clos de murs.

Le bien en détail:

Au rez-de-chaussée: Une entrée avec grand placard, un WC indépendant, une vaste buanderie de 12 m², et un superbe espace de vie de 35 m² baigné de lumière (exposition plein Sud) et doté d'un poêle à bois. Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 8 m² ainsi qu'une arrière-cuisine complètent ce niveau.

À l'étage: Un palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Vous y trouverez également un dressing indépendant et une salle de bains.

Le potentiel: Le deuxième étage est aménageable! Des plans ont déjà été réalisés pour y créer deux chambres supplémentaires et une salle de bains, portant la surface habitable potentielle à environ 170 m² (sous réserve des autorisations de la mairie et de Caen la Mer).

Les prestations techniques:
Rénovée avec soin (électricité, plomberie), la maison bénéficie d'une chaudière gaz de 2014, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques et de la VMC. Rénovations récentes: porte d'entrée remplacée en 2018, baies vitrées et fenêtres du rez-de-chaussée changées en 2023.

Un garage vient parfaire l'ensemble.

Une opportunité rare pour les amateurs de demeures de charme recherchant de beaux volumes et un bel espace de vie aux portes de Caen.

DPE: D (224)
GES; D (48)

À visiter sans tarder.
Ludovic FINEL: 06 58 32 49 86
Agent commercial Immobilier

N RSAC: CAEN

Les honoraires sont à la charge des vendeurs
Prix: 495000€ FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.