Maison à vendre à La Rivière-de-Corps

Bien Chez Soi Immobilier Vous présente en exclusivité cette propriété de caractère XVIII ème Siècle, environ 267 m² habitables au cœur d’une parcelle de 980m²Idéalement Située à La Rivière-de-Corps, à seulement 10 minutes de la gare de Troyes.Dès l’entrée, la maison séduit par sa remarquable pièce de vie d'une superficie de 90m², avec cuisine ouverte et plafond cathédrale. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond, les poutres et éléments de charpente apparents, ainsi que les larges ouvertures sur les extérieurs créent une atmosphère chaleureuse et singulière. Une mezzanine ouverte surplombe cet espace et accentue encore la sensation de volume.Le charme de l’ancien a été préservé et associé à des aménagements plus contemporains, notamment à travers les structures en bois apparentes et une imposante cheminée en briques, qui donnent à la propriété une véritable identité.Le rez-de-chaussée offre également deux suites parentales, permettant une confortable vie de plain-pied. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l’étage, un palier dessert un agréable salon détente, deux chambres, une salle de bains, une seconde buanderie ainsi que des toilettes indépendantsLe dernier niveau est consacré à une généreuse suite parentale d’environ 35 m², offrant un espace intime à l’écart des autres chambres.Au total, la maison dispose ainsi de 5 chambres, dont 3 suites parentales, une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille comme à la réception des proches.Les extérieurs ont fait l’objet d’un aménagement soigné, mêlant harmonieusement espaces minéraux et végétation. Olivier, arbres d’ornement, cheminements et espaces paysagers composent un cadre agréable autour de la maison. Une charmante construction ancienne en pierre vient renforcer le caractère des lieux.Un salon d’été d’environ 40 m² offre un espace supplémentaire entièrement tourné vers les beaux jours et prolonge naturellement les espaces de réception.Une propriété atypique et pleine de caractère, qui se distingue par ses volumes, ses éléments architecturaux, et sa proximité avec Troyes. L'information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE: C indice 110 et classe CLIMAT: C indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: des coûts annuels d'énergie du logement entre 2820 € et 3880 € par an au 27/09/2026Localisation: La Rivière-de-Corps env. 10 min de la gare de TroyesPrix de vente 529000 euros FAI Honoraires charge vendeurTaxe foncière 3745euros mandat 343 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2850 € et 3500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 267 m².