Maison à vendre à Anglefort

En Exclusivité à la Vente par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER. Cette SPACIEUSE et LUMINEUSE Maison de village de 110 m² située à seulement 5 minutes de Seyssel et de sa GARE, 50 minutes de GENÈVE et 40 minutes d'AIX LES BAINS, sur la charmante commune d'Anglefort 01350. Vous pourrez vous garer sous votre carport qui donne directement vie sur le jardin, votre belle terrasse en pierre abritée, et votre terrain entièrement clôturé. Vous bénéficierez d'une très jolie pièce de vie avec votre cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, votre salon, comprenant votre poêle à granulés, pour une ambiance chaleureuse et cocooning. Poêle à granulés Label flamme verte avec programmateur avec réduit. PAC air/air avec programmateur pièce par pièce, réseau isolé. Un premier toilette séparé est à disposition. Toujours au rez-de-chaussée, vous aurez beaucoup de rangement, ainsi qu'une première chambre.Celle-ci donne sur un studio, avec une salle de bain indépendante, un second toilette, un garage, ainsi que votre merveilleuse cave voutée! Tout est également accessible de part une entrée indépendante située à l'arrière de votre Maison de village. À l'étage, vous aurez un large couloir, trois immenses chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un troisième toilette. DPE REMARQUABLE digne d'une maison neuve! DPE: B et GES: A. Lettrage très RARE à constater sur une Maison de village rénovée! De plus, vous aurez de la climatisation réversible à l'étage, avec la pompe à chaleur air/air. Vous aurez également des menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques et en plus, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. VMC SF Auto réglable. Ballon vertical 200 L. Tout a été bien pensé! Enfin, vous aurez 13 panneaux solaires pour votre autoconsommation avec revente du surplus. Plafond sous solives. Pilotage de la Maison: Avec intermittence centrale avec minimum de température. Puis avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température. Taxe foncière 2026: Seulement 792 euros. Prix de vente: 295 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi gérante de l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER. Vous avez un apport conséquent et le financement validé par une banque? Vous êtes prêt à faire vos aménagements et réaliser vos rêves?Contactez-moi uniquement par téléphone pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Mandat Exclusif, Inutile d'aller démarcher les vendeurs.   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1000 € et 1500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 110 m².