Local à vendre à Châteaudun

Nous vous proposons à la cession le fonds de commerce de l’Hôtel Saint-Louis, situé à Châteaudun (28200).

Établissement bénéficiant d’un fort potentiel de développement, idéal pour professionnel de l’hôtellerie / restauration / événementiel.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Hôtel de 38 chambres? Possibilité de création de 10 chambres supplémentaires

Bâtiment: env. 2 000 m²

Parcelle entièrement exploitée (surface à préciser)

Taux d’occupation (TO): 70 %

COMPOSITION DE L’ENSEMBLE
Pôle Restauration & Bar

Restaurant / Bar d’ambiance? Capacité: 400 personnes (commission de sécurité)? Actuellement inexploité? Anciennement lieu emblématique de la région

Fort potentiel de relance: soirées, événements, concept festif.

Local pizzeria – Accès direct Rue de la République
• Double comptoir (restauration debout)
• Grande terrasse (≈ 60 places assises)

Espaces professionnels & événementiels

Salle de séminaire (+30 personnes)

Seconde salle modulable (réunion / formation / commerce indépendant)? Accès direct rue

Salle de petit-déjeuner (20 personnes)

Partie hôtelière & annexes

38 chambres

Hall d’accueil / Réception

Bureau

Buanderie

Espaces de stockage

Cuisine indépendante

Studio indépendant

Divers locaux techniques et annexes

SITUATION ACTUELLE

Établissement actuellement en travaux
(réparation chaudière & rafraîchissements).

L’hôtel nécessite une modernisation complémentaire mais présente un énorme potentiel de valorisation, notamment sur les pôles: ? Restauration? Bar / événementiel? Développement hôtelier

OPPORTUNITÉ

Acquisition récente – Cession motivée par un repositionnement personnel.

Produit idéal pour un exploitant professionnel capable de développer pleinement le potentiel de l’actif.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente du fonds de commerce: 550 000 €

Bail neuf? Début: janvier? Durée: 9 ans

Possibilité d’acquisition des murs à moyen terme: env. 750 000 €.