Local à louer dans le quartier Saint-Germain - l’Auxerrois

Local situé au coeur d'un emplacement stratégique et ultra-central, à quelques pas de La Samaritaine, Pont-Neuf, Les Halles, le Louvre et la Seine.
Adresse idéale pour un concept événementiel, un espace culturel, un showroom immersif ou un concept store unique.

Surface totale: 1 609 m² sur 3 niveaux reliés par escalier privatif
- RDC: 316 m² (ERP)
- R-1: 418 m² (ERP)

Trémie élargissable (travaux autorisés) pour optimiser la circulation verticale
Issue de secours à chaque niveau
Accès indépendant par la Halles
- Le R-2 peut accueillir une salle privatisable (max. 19 pers. ) ou être utilisé en stockage complémentaire
- R-2: 875 m² (non ERP)

Conditions locatives
- Loyer annuel HT HC: 300 000 €
- Bail commercial 3/6/9/12 ans
- Disponibilité: immédiate
- Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT HC
- Garantie complémentaire: selon dossier financier
- Charges générales prévisionnelles: 15 000 € HT/an
- Taxe foncière: 8 000 € / an
- Honoraires gestion technique: 4,8 % HT du loyer annuel
- Frais de rédaction d’acte: 6 000 € HT

- À proximité des stations Louvre-Rivoli (L1), Pont Neuf (L7), Châtelet-Les Halles (RER A, B, D)
- Zone à très fort passage piéton – clientèle locale, touristique et internationale
- Environnement ultra commerçant, entre prestige et animation continue

N'hésitez pas à nous solliciter pour toute information complémentaire.