Local à louer à Saint-Mandé

Local situé Charonne, à proximité immédiate de la porte de Vincennes, sur un axe passant et bien desservi, ce local est idéal pour un commerce de volume, de services ou un showroom.

Surface & configuration
- Surface totale: 280 m²
- RDC: 200 m²
- Mezzanine: 80 m²

Volumétrie intéressante – belle hauteur sous plafond
Monte-charge existant
Pas de copropriété (seulement un voisin au-dessus)
Pas de conduit d’extraction
Activités de restauration avec cuisson interdites par le règlement

Conditions locatives
- Loyer annuel HT HC: 84 000 €
- Bail commercial 3/6/9/12 ans
- Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT HC
- Garantie complémentaire: selon solidité financière
- Charges générales: 3 000 € HT / an
- Taxe foncière: 2 800 € HT / an
- Honoraires gestion technique: 4,8 % HT du loyer annuel
- Frais de rédaction d’acte: 4 000 € HT

Transports & accessibilité
À proximité immédiate du métro:
- Porte de Vincennes (Ligne 1)
- Tramway T3
- Accès rapide au périphérique et aux boulevards des Maréchaux

Quartier résidentiel en pleine transformation, très actif

N'hésitez pas à nous solliciter pour toute information complémentaire.