Local à louer dans le quartier Bassin de la Villette

Adresse rare sur les bords du canal de l’Ourcq, dans un secteur en plein renouveau urbain, entre le parc de la Villette, le 104 et les grandes artères du 19ᵉ.

Quartier dynamique avec de nombreux projets culturels, résidentiels et tertiaires.

Desserte idéale: métro Crimée (ligne 7) à 300 m – fort flux piéton et résidentiel.

Surfaces:

Il s’agit d’un local d’environ 650 m² scindé en deux locaux distincts, réunifiables si besoin:

Local de gauche:

- 334,48 m² Loi Carrez
- 348,91 m² au sol

Libre de toute occupation (anciennement Atelier Liberté – production du groupe Liberté)
Lots n° 279 (parking, non compté en Loi Carrez)et 438

Local de droite:

Environ 300 m² (Loi Carrez et surface au sol)
Actuellement loué, possibilité de le rendre libre de toute occupation

Loyer progressif: 90 000 € – 100 000 € – 110 000 €

Conditions financières – Local de gauche
Loyer mensuel: 12 000 € HT/HC (ramené à 10 000 € la 1ʳᵉ année)
Taxe foncière: 5 197 €/an (à la charge du preneur – 2025)
Charges: 1 600 €/trimestre
Locaux pris en l’état
Dépôt de garantie: 6 mois de loyer
Honoraires de location et bail: 3 000 € HT
Caution bancaire (GAPD): 3 mois de loyer ou caution dirigeant

Disponibilité: immédiate

Conditions juridiques

- Bail commercial 3/6/9
- Indexation annuelle ILC
- TVA 20 %

Atouts
- Emplacement rare et recherché sur les bords du canal
Forte
- Flexibilité: locaux scindés mais réunifiables selon projet

Convient parfaitement à une activité de bureaux, showroom, atelier, lieu de vie ou événementiel

En option:

Vente possible des murs à 2 500 000 € Net Vendeur

Disponibilité immédiate!

En option: Vente possible des murs à 2 500 000 € Net Vendeur

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