Local à vendre dans le quartier Aligre-Gare de Lyon

Paris 12ème - Quartier Faubourg Saint-Antoine / Aligre, entre Bastille et Nation.

Cession murs et fonds d'un hôtel de 33 chambres, dans un immeuble d'angle fin XIXe en pierre de taille (sous-sol + rez-de-chaussée + 6 étages):
- 2ème au 5ème étage: 27 chambres (6 + 7 + 7 + 7), toutes avec salle d'eau privative, local technique au 2ème
- 6ème étage: 6 chambres mansardées
- Rez-de-chaussée: sas d'entrée et loge de réception; bar exploité par un tiers au rez-de-chaussée et au 1er étage (salles et cuisine)
- Sous-sol avec accès hôtel

Escalier hélicoïdal central, cour intérieure, trois façades sur rue avec rotonde à pan coupé, balcon filant ouvragé, mascarons et consoles d'origine. Ravalement des façades prévu.

Performances (données vendeur, hébergement HT): occupation de 95 % en 2025 (entre 90 et 100 % depuis 2021), chiffre d'affaires 2025 de 525 k€ pour un prix moyen de 46 €. Fort potentiel de repositionnement en hôtel de tourisme.

Conditions:
- Prix murs et fonds: 6 000 000 € net vendeur, soit 181 818 € par clé
- Honoraires: 5 % HT à la charge de l'acquéreur
- Libre en janvier 2027, destination hôtelière conservée
- Commission de sécurité: avis favorable
- Off-market: dossier transmis sur engagement de confidentialité

Activité actuellement exercée: hôtel (hébergement).

Transports: métro Faidherbe-Chaligny (ligne 8) et Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8) à proximité immédiate; Gare de Lyon (RER A et D, TGV) rapidement accessible.
Quartier: marché d'Aligre, Bastille, Viaduc des Arts, Coulée verte, hôpital Saint-Antoine, cafés et restaurants.

Un hôtel toujours plein, à un prix d'entrée par clé très bas, dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'Est parisien.

Photo de façade: image d'illustration, non contractuelle.