Local à louer dans le quartier Les Halles

Paris 1er - Quartier des Halles, entre le Louvre, la Samaritaine et le Pont-Neuf.

Local commercial à louer d'environ 734 m² exploitables sur 2 niveaux, complété par un second sous-sol, soit environ 1 500 m² au total, reliés par un escalier privatif:
- Rez-de-chaussée d'environ 316 m²: surface de vente accessible au public (ERP), belle façade sur rue.
- Premier sous-sol (R-1) d'environ 418 m²: accueil du public possible sous réserve d'un désenfumage réglementaire à la charge du preneur, ou en créant plusieurs entités de moins de 100 m².
- Second sous-sol (R-2): surface complémentaire réservée au stockage, aux archives ou aux locaux techniques, sans accueil du public.

Trémie élargissable (travaux autorisés) pour optimiser la circulation verticale. Issue de secours à chaque niveau. Accès indépendant depuis la rue.

Adresse idéale pour un concept événementiel, un espace culturel, un showroom immersif, un flagship ou un concept store.

Conditions:
- Loyer: 250 000 € HT HC par an, soit environ 20 833 € HT HC par mois.
- Charges prévisionnelles: 15 000 € HT par an (1 250 € HT par mois).
- Taxe foncière: 10 000 € par an.
- Honoraires de gestion technique: 4,8 % HT du loyer annuel.
- Frais de rédaction d'acte: 6 000 € HT.
- Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT HC (62 500 €). Garantie complémentaire selon dossier financier.
- Bail commercial 3/6/9/12 ans. Disponibilité immédiate.
- Honoraires d'agence: 30 % HT du loyer annuel à la charge du preneur.

Transports: métro Châtelet (lignes 1, 4, 7, 11, 14) à environ 150 m, Pont Neuf (ligne 7) et Louvre-Rivoli (ligne 1) à moins de 300 m, RER A, B et D à Châtelet-Les Halles, nombreuses lignes de bus.
Commerces et enseignes alentour: La Samaritaine, Forum des Halles, rue de Rivoli, Pont-Neuf, Musée du Louvre; zone à très fort passage piéton, clientèle locale, touristique et internationale.
Écoles et équipements: écoles de la rue de l'Arbre-Sec et de Saint-Germain-l'Auxerrois, jardin Nelson-Mandela, piscine des Halles, Hôtel-Dieu.

Un volume rare en plein cœur historique de Paris, entre le Louvre, la Samaritaine et les Halles.