Maison à vendre - 926 Route de Genneteil

Propriété familiale de 226 m² avec piscine couverte – Le Lude – 269 000 € FAI NOUVEAUTÉ AU LUDE! Découvrez cette belle propriété familiale de 226 m² habitables, rénovée en 2021, située à seulement 2 minutes des commerces et à proximité immédiate des écoles et du collège. Implantée sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², cette maison offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de 53 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Celle-ci donne sur une terrasse ensoleillée avec accès direct à une superbe piscine couverte de 86 m². Une véranda de 35 m² prolonge agréablement le séjour. Ce niveau comprend également 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré dispose d'une grande pièce de 60 m² pouvant être aménagée en salle de jeux ou espace de loisirs, de 2 chambres supplémentaires, d'une buanderie et d'un local technique. La maison bénéficie d'un DPE classé A, grâce notamment aux travaux de rénovation réalisés: isolation des murs et des combles, remplacement des menuiseries, électricité, pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, ballon thermodynamique, panneaux solaires hydrauliques, domotique complète et adoucisseur d'eau. L'assainissement autonome est neuf, tout comme la pompe de la piscine. Un forage permet l'alimentation en eau de la maison ainsi que l'arrosage automatique de la propriété. À l'extérieur, le terrain de 3 000 m² est entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Un garage indépendant de 78 m² complète ce bien, avec la possibilité d'aménager un logement à l'étage, sous réserve des autorisations nécessaires. Les points forts: 226 m² habitables 5 chambres Piscine couverte de 86 m² Véranda de 35 m² Grande pièce de 60 m² au sous-sol DPE A Terrain clos de 3 000 m² Forage et arrosage automatique Garage indépendant de 78 m² avec potentiel d'aménagement Maison rénovée en 2021 Commerces, écoles et collège à proximité Prix de vente: 269 000 € FAI Une maison entretenue avec beaucoup d'amour, prête à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires. Et si cette histoire devenait la vôtre? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1530.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France: Emmanuel Brossier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.