Maison à vendre à Cachan

Canopia Immobilier - Vous présente en exclusivité une Maison familiale d'exception 7 pièces – Cachan / Pont Royal – Alliance du charme de l'ancien et d'une rénovation moderne - Traversante - Accès direct terrasse depuis la pièce de vie et jardin exposé Sud/Ouest - Agencement Moderne - Faible consommation d'ernergie Située dans le quartier résidentiel très recherché de Pont Royal à Cachan, découvrez cette magnifique maison de construction traditionnelle (1958) de 155 m2 habitable (surface au sol de 175 m²) avec les annexes. Son emplacement est rare et idéal pour le quotidien: à seulement 500 mètres à pied du RER B (6' de marche), à proximité immédiate de la future ligne 15 du Grand Paris Express, des commerces, des écoles et du marché. Édifiée sur une parcelle arborée de 280 m² au calme, elle a bénéficié d'une superbe rénovation intérieure pensée avec goût, garantissant des volumes optimisés, des rangements intelligents et une luminosité exceptionnelle. La maison se compose: Rez-de-chaussée surélevé: Une entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur un double séjour chaleureux avec poele à bois (Haze), une large baie vitrée s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein Sud, W. C séparés. 1er étage: Un palier dessert 3 chambres confortables, une salle d'eau avec W. C. 2ème étage: Une chambre parentale et un espace bureau idéal pour le télétravail, un coin d'eau avec W. C Sous-sol: Un garage, une cave saine, une buanderie et une agréable véranda faisant office de jardin d'hiver. Prestations et performance énergétique: Chauffage par Pompe à Chaleur Air/Air Climatisation. Très faibles charges d'électricité - 1500 € sur la période Sept 2025 à Août 2026 Toiture et isolation intégralement refaite en 2022 avec des panneaux photovoltaïques qui permettent une autoproduction de l'énergie pour la consommation de la maison. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020: 1000.00 €. Date de réalisation du DPE: 01-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPI.