Immeuble à vendre à Angoulême

6 logements loués - Fort potentiel d'investissement - Possibilité de créer un 7ᵉ logement

Idéalement situé à Angoulême, à proximité immédiate de l'IUT et de l'école d'infirmières, cet immeuble de rapport datant du début du XXᵉ siècle et vendu meublé constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier.

L'immeuble se compose actuellement de 6 logements en parfait état, tous loués, assurant ainsi des revenus locatifs dès l'acquisition.

Composition de l'immeuble:
2 studios
4 appartements de type T2.

Un potentiel de valorisation supplémentaire est envisageable grâce à la possibilité de créer un 7ᵉ logement dans la cour. Les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà prévues pour faciliter ce projet, sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires.

L'immeuble bénéficie d'équipements permettant une gestion individualisée des consommations:
Chaudière gaz à condensation récente,
Thermostats connectés,
Production d'eau chaude au gaz pour un appartement,
Chauffe-eau électriques individuels connectés pour les autres logements,
Sous-compteurs d'eau et d'électricité regroupés dans un local technique.

Les atouts de cet investissement:
Immeuble de rapport avec 6 logements déjà loués
Logements en très bon état
Emplacement stratégique à proximité des établissements d'enseignement supérieur
Secteur intéressant pour la location étudiante et les jeunes actifs
Transports en commun au pied de l'immeuble
Équipements techniques récents
Possibilité de création d'un logement supplémentaire
Potentiel d'optimisation des revenus locatifs

Une opportunité à découvrir.
Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien réunit plusieurs atouts: emplacement recherché, logements entretenus, occupation locative existante et potentiel de développement.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements, connaître les revenus locatifs et organiser une visite.