Studio à vendre à Troyes

Demander pour ce bien Emilie 434 TROYES Nouveau ETHIQU'IMMI – Charmant studio cocooning de 17 m² – Troyes centre – 40 000 € Un petit cocon plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif! Situé rue Hennequin, au cœur du célèbre Bouchon de Champagne à Troyes, à deux pas de la cathédrale, des universités et du centre-ville, découvrez ce ravissant studio de 17 m², entièrement rénové, meublé et équipé avec goût. Niché au dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, ce petit cocon bénéficie d'une belle luminosité et d'une décoration soignée, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un espace optimisé et prêt à vivre! Chaque mètre carré a été intelligemment aménagé pour allier confort, fonctionnalité et charme. Coin cuisine entièrement équipé: plaques électriques, micro-ondes, réfrigérateur, hotte, vaisselle complète et rangements. Espace repas astucieux: bar escamotable accompagné de deux tabourets, idéal pour optimiser l'espace. Coin bureau: bureau, chaise et rangements, parfait pour étudier ou télétravailler. Espace nuit douillet: lit de 103 × 200 cm, oreillers, couette et linge de lit fournis. Salle de bains avec baignoire et meuble vasque. WC séparés, un véritable atout pour cette surface! Poutres en bois apparentes, apportant charme et authenticité. Connexion fibre, idéale pour les étudiants et le télétravail. Les petits plus qui font toute la différence +Studio entièrement rénové et prêt à vivre. + Vendu meublé et tout équipé: il ne reste plus qu'à poser ses valises! + Lumineux, traversant et agréablement décoré. + Emplacement recherché au cœur du centre historique de Troyes. + Cathédrale, universités, commerces et commodités à proximité. + Parking à proximité + Charges de copropriété: seulement 280 € par an. + Taxe foncière: seulement 251 € par an. SPÉCIAL INVESTISSEURS – BELLE RENTABILITÉ LOCATIVE! Proposé au prix de 40 000 €, ce charmant studio meublé de 17 m², entièrement rénové et idéalement situé au cœur de Troyes, offre une rentabilité locative brute indicative de 11,85 %, calculée sur la base de son précédent loyer de 395 € mensuels charges comprises. Les chiffres clés: Prix de vente: 40 000 € Dernier loyer pratiqué: 395 € par mois, charges comprises Loyers annuels: 4 740 € charges comprises Charges de copropriété: 280 € par an Taxe foncière: 251 € par an Revenu annuel après déduction de ces deux dépenses: 4 209 €, avant autres frais et fiscalité. TAUX DE RENTABILITE BRUTE: 11.8% Grâce à son emplacement privilégié, son équipement complet et ses faibles charges, ce studio représente une opportunité intéressante pour un premier investissement locatif, notamment auprès des étudiants. La rentabilité indiquée est calculée à titre indicatif sur les loyers charges comprises, hors frais d'acquisition, autres dépenses et fiscalité. Emilie Maitrot, agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n°Contact:Honoraires inclus de 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 36 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 540.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo: Emilie Maitrot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.