Maison à vendre à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries

EXCLUSIVITE À 45 min de Montpellier et de Béziers, au cœur du Plateau du Larzac, grande maison de village en pierre, entièrement rénovée en 2014 et à la distribution bien pensée. Ce qui frappe d'emblée: une luminosité rare pour de l'ancien, grâce à de belles ouvertures qui font entrer le soleil dans toutes les pièces. LA DISTRIBUTION Rez-de-chaussée — Entrée avec grand espace buanderie (pouvant faire un bel atelier)+ grande cave de stockage. 1er étage — Le cœur de la maison: une grande pièce de vie centrale de 35 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et gros poêle à granulés. Sur ce même niveau, 2 chambres (actuellement utilisées en salon et dressing), une salle d'eau et des WC indépendants. 2e étage — encore 2 chambres supplémentaires, une mezzanine et une suite parentale à terminer selon vos besoins. LES POINTS FORTS • Lumineuse ce qui est rare pour une maison ancienne • Menuiseries double vitrage, façade en excellent état • Chauffage économique: poêle à granulés + convecteurs électrique •Maison pouvant être vendue entièrement meublée • Possibilité de création d'une chambre d'hôtes indépendante (entrée propre via porte-fenêtre sur rue déjà en place, arrivées d'eau prêtes pour créer une salle d'eau à l'étage) • Rentabilité locative possible: location saisonnière, colocation, chambre d'hôtes LE VILLAGE La Vaquerie-Saint-Martin offre toutes les commodités essentielles: épicerie, restaurants, commerce ambulant, transport scolaire, bus départemental, fibre optique, poste à la mairie. Un vrai cadre de vie, sans l'isolement. IDÉAL pour une grande famille, un projet entre amis, ou des investisseurs souhaitant allier résidence principale et activité touristique sur un territoire d'exception aux portes du Cirque de Navacelles (UNESCO). DPE en D (217 kwh) et GES en B (8kg co2/m2/an); coût estimé des dépenses d 'énergie du logement compris entre 1920 € et 2650€. Sophie Bonnaud — IMMOLARZAC — 06 70 99 47 75 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1920 € et 2650 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 96.5 m².