Appartement à vendre à Annonay

L'AGENCE HOURDOU-NITTO vous propose à la vente: Investisseurs, une belle opportunité à Annonay! Situé sur la commune d’Annonay (07100), à proximité de l’hôtel de ville et du centre hospitalier, cet ensemble immobilier composé de deux appartements déjà loués constitue une opportunité intéressante pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier. Le bien se compose de deux logements en bon état général: Un appartement T3 en duplex de 57,94 m² habitables, actuellement loué 450 € par mois. Un appartement T2 de 25,19 m², actuellement loué 302 € par mois. DPE: classe D Les deux logements génèrent actuellement 752 € de loyers mensuels, soit 9 024 € de revenus locatifs annuels, offrant ainsi une base de revenus immédiate pour votre investissement. Côté technique, les appartements bénéficient de menuiseries PVC avec double vitrage, d’une VMC et d’une isolation des combles satisfaisante. Des caractéristiques appréciables pour le confort des occupants et la pérennité de votre investissement. L’atout majeur, Deux logements déjà loués, des revenus locatifs en place et un emplacement pratique, à proximité des services et des équipements du centre-ville d’Annonay. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1470 € et 2040 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 83.33 m².