Studio à vendre dans le quartier Léon-Blum Folie-Regnault

Paris 11e - Boulevard du Temple. Face au Marais, à deux pas de Place de la République, Claire C’immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio en duplex, niché aux 6ᵉ et 7ᵉ étages sans ascenseur d’un immeuble ancien. (sans ascsenseur)Comme un petit cocon sous les toits, ce grand deux-pièces en duplex offre une pièce de vie parfaitement optimisée ainsi qu’une chambre cosy sous les combles. Au calme absolu sur cour, il dégage une atmosphère chaleureuse et intimiste, idéale pour se ressourcer en plein cœur de la ville. D’une surface de 10,44 m² loi Carrez pondéré à 13m2 pour 16,77 m² au sol il constitue un pied-à-terre parisien idéal, un premier achat ou un investissement patrimonial. DPE F: 605 kwh/23 GES -Location possible Bail residence secondaire entre 700€ et 800€/mois. Rendement locatif Entre 4,8 % et 5,5 % brut _ Appartement Libre en septembre 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 660 € et 920 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Bien en copropriété de 23 lots, charges annuelles: 360 €.