Maison à vendre à Bourg-de-Visa

Belle propriété quercynoise située au calme, à la campagne, composée de deux maisons, d’une piscine et de plusieurs garages, sur environ 1 hectare de terrain clôturé avec verger et puits.Un ensemble idéal pour une activité de chambres d’hôtes et de gîtes, ou pour une grande famille.Maison principale environ 300 m² - 5 chambresLa maison offre une agréable vie de plain-pied avec:cuisine/salle à manger de 46 m² avec cheminée et accès à une terrasse ombragée;salon/salle à manger de 53 m² avec cheminée Polyflam;chambre 1 de 25 m² avec dressing et salle de bains;grande véranda de 60 m², idéale comme salle de réception ou de repas pour les hôtes L'étage accueille 4 chambres mansardées, idéales pour des chambres hôtesChambre 2: 22 m², avec salle d’eau de 8 m² et WC;Chambre 3: 18 m², avec salle d’eau de 12 m²;Suite familiale composée d’une chambre de 26 m², d’une seconde chambre de 12 m², d’une salle d’eau de 13 m² et WCLa maison dispose également au sous-sol de plusieurs caves, d’une chaufferie/buanderie et d’un garage de 80 m². Grange rénovée environ 210 m² - 4 chambresRez-de-chausséeEntrée: 8,5 m, wc: 1,3 m²Salle à manger: 30 m², Cuisine: 14,5 m² et Arrière-cuisine: 11 m²Grand salon: 50 m² avec belle cheminée en pierreGarage/chaufferie: 34 m²Étage,une mezzanine dessert 4 chambres: 15 m², 15 m², 14 m² et une quatrième chambre;une chambre en suite avec salle de bains de 8 m² équipée d’une baignoire et d’une doucheseconde salle de bains de 5 m², WC. Rénovée en 1988, elle nécessite un rafraîchissement de la décoration, mais offre un beau potentiel pour un gîte indépendant. Dépendancespiscine 13 x 5 m, liner changé en 20182 garages de 23 m² et local piscine avec douche et WCgarage pour camping-car de 22 m² ConfortMaison principale équipée de double et simple vitrage bois, pompe à chaleur avec climatisation réversible, toutes les chambres à l’étage sont équipées d’une climatisation réversibleGrange en double vitrage PVC, volets électriques et chauffage central au fuel avec chaudière à condensation.Deux fosses septiques.Très bon état général. Terrain:Terrain clôturé d'environ 1 hectare, avec verger et puits. SituationAu calme à la campagne, à seulement 2 km du bourg de Visa et de ses commerces, 16 km de Montaigu-de-Quercy et 18 km de Lauzerte.Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour un projet touristique de chambres d’hôtes ou de gîtes. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 4335 €. Surface loi Carrez: 510 m².