Maison à vendre à Ittenheim

L'agence Orpi Kochersberg, en co-exclusivité avec l'agence BH Immo, vous présente à la vente ce charmant corps de ferme alsacien situé à Ittenheim, au fond d'une impasse au calme, à proximité immédiate de Strasbourg.

Implantée sur une parcelle de 6,64 ares, cette propriété authentique offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Aménagement intérieur (162,22 m² habitables)
Au rez-de-chaussée:

Entrée

Agréable salon-séjour lumineux d'environ 35 m²

Cuisine indépendante entièrement équipée

Buanderie attenante

À l'étage (espace nuit):

Suite parentale avec pièce en enfilade (aménagement idéal en dressing, bureau ou chambre d'enfant)

2 chambres complémentaires

1 salle de bains

1 salle d'eau avec WC

Extérieurs et dépendances
Vaste cour intérieure

Terrasse couverte

Spacieuses dépendances à fort potentiel (création d'un logement indépendant, gîte, atelier, bureau pro, stockage ou lieu de réception)

Prestations et travaux
Atouts existants: Ravalement de façade réalisé il y a une dizaine d'années, fenêtres double vitrage PVC, combles avec plancher bois. Chauffage actuel par chaudière fioul.

Projet de rénovation: Prévoir des travaux de rafraîchissement/réhabilitation. Un devis travaux estimatif de 87 000 € a été réalisé (incluant: dépose des papiers peints, menuiseries, plâtrerie, électricité, revêtements muraux et plafonds, sanitaires et système de chauffage).

Une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine alsacien et d'espaces modulables aux portes de Strasbourg.

Mentions et Contact:
Bien proposé à la vente par votre agence Orpi Kochersberg en co-exclusivité avec l'agence BH Immo.
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social: 10000€ /Adresse du siège social: 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal: Gilles STARK /Numéro RCS: /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS: STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle: CPI/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle: Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière: 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière: ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière: 1 cours Michelet - CSParis La Défense Cedex
Référence agence: 704.