Maison à vendre à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie

Dans un cadre verdoyant, cette ancienne propriété vigneronne se découvre à la suite d’une allée d’arbres. A 12.5 km d’un bourg tous commerces et écoles, elle offre le calme et les joies de promenade dans la forêt. Terrain de 7.5 ha de prairie dont une partie clôturée et de bois avec chênes centenaires. La maison se compose d’une entrée par l’ancien bolet, un salon avec cheminée (41m²), un boudoir(13,7m²), une cuisine ouverte (53m²) sur une salle à manger et une véranda (31m²) avec de larges ouvertures donnant sur le jardin et la terrasse. A l’étage, 4 chambres (19m², 17m², 13,5m², 18m²), deux salles de douche avec wc, un bureau (28m²) et un patio (15,5m²). Entrée dans le pigeonnier par le bolet. La grange d’environ 500m² offre de beaux espaces, attenant un four à pain, un appartement T2, un garage (40m²). Dépendance (55m²): atelier/bergerie et terrasse couverte. Piscine au sel (2008, filtration en verre en 2022) de 11 x 5 avec liner, terrasse-pool house (40 m²), larges plages bordées d’oliviers et de lavandes. Puits. Ce bien est parfait pour les amateurs de nature et de calme. Le chauffage est central par chaudière au fioul, il a été rénové en 2014. Impôts foncier: 2300 €/an « Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. »Montant des honoraires: 5 % soit un net vendeur de: 750000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3600 € et 4930 € 2022, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.