Appartement à vendre à Grasse

20 M² DE JARDIN PRIVATIF, PRÈS DE 88 M² HABITABLES, GARAGE ET STATIONNEMENT PRIVATIF.HENSEN INVEST vous propose à Plan-de-Grasse, à proximité du centre, ce spacieux appartement 3 pièces de 87,96 m² en rez-de-jardin, situé au sein d’une petite copropriété de seulement 3 lots.Son véritable atout: un exceptionnel jardin privatif d’environ 620 m², offrant à cet appartement un cadre de vie et des espaces extérieurs rarement proposés sur ce type de bien.L’appartement est actuellement loué avec un bail en cours jusqu’en janvier 2028 et s’adresse particulièrement à un acquéreur recherchant un investissement patrimonial avec revenus locatifs immédiats.UN REZ-DE-JARDIN AUX VOLUMES GÉNÉREUXL’appartement développe près de 88 m² et bénéficie d’une exposition Sud/Ouest.L’entrée, équipée de rangements, dessert une première salle d’eau avec WC puis un vaste espace de vie composé d’un séjour, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte.L’ensemble bénéficie d’un accès direct vers le jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs.L’espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux ouvertes sur le jardin, ainsi que d’une seconde salle d’eau avec WC.620 M² DE JARDIN PRIVATIFAvec environ 620 m² d’extérieur à usage privatif, le jardin constitue incontestablement le principal atout de ce bien.Un espace particulièrement rare pour un appartement, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur et un véritable esprit maison.GARAGE ET STATIONNEMENT PRIVATIFLe bien est complété par un garage ainsi qu’une place de stationnement privative.Un double avantage particulièrement appréciable au quotidien et qui renforce le caractère complet de cet investissement.UN INVESTISSEMENT AVEC REVENUS IMMÉDIATSL’appartement est vendu occupé.Le bail actuellement en cours se poursuit jusqu’en janvier 2028, permettant à l’acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition.À l’issue du bail et selon la situation juridique applicable à cette date, le bien pourra également offrir différentes perspectives patrimoniales.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES• Appartement 3 pièces de 87,96 m² • Rez-de-jardin • Jardin privatif d’environ 620 m² • Exposition Sud/Ouest • 2 chambres avec accès au jardin • 2 salles d’eau avec WC • Cuisine ouverte • Garage • Place de stationnement privative • Petite copropriété de seulement 3 lots • Appartement vendu loué • Bail en cours jusqu’en janvier 2028 • Travaux de rafraîchissement à prévoirQuelques travaux de rafraîchissement permettront, à terme, de révéler pleinement le potentiel de cet appartement et de valoriser ses volumes ainsi que son exceptionnel extérieur.Un bien atypique à Plan-de-Grasse réunissant les avantages d’un appartement et l’agrément d’un vaste jardin, avec garage et stationnement, tout en bénéficiant immédiatement d’une occupation locative.DPE: D GES: DChauffage individuel au gaz. L'annonce SeLoger indique une construction datant de 1974.Prix: 322 000 € FAIHonoraires à la charge du vendeur.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HENSEN INVEST.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.HENSEN INVEST Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1340 € et 1860 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 87.96 m².