Maison à vendre - 5 Impasse Nicolas Rubio

Ytrac// Vos Agents vous proposent.. . Une maison construite en 2009 de 146 m2 avec dépendances, sur plus de 3000m2 de terrain, constructible et divisible facilement, située sur un lieu-dit calme de la dynamique commune d'Ytrac, au calme et à à peine 10 minutes d'Aurillac.. . Une entrée avec placard dessert un espace cuisine/salle à manger de 40 m² avec baies vitrées donnant sur une terrasse couverte exposée plein sud de 32 m² avec cuisine d’été et un cellier/chaufferie communiquant avec un double garage de plus de 38 m² avec mezzanine pour stockage. De l’espace cuisine, une petite marche mène au salon, à un couloir nuit desservant deux chambres avec placards, un WC et une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et sèche-serviettes. Un espace bureau/buanderie mène à une troisième grande chambre de 18 m². À l’extérieur, espace piscine chauffée de 8 m x 4 m et pool house sécurisé, terrassé avec pergola bioclimatique, dépendance de 58 m² pouvant être aménagée en logement indépendant ou en investissement locatif, avec grande porte sectionnelle et panneaux solaires (autoconsommation et revente) et grand terrain constructible. Vidéosurveillance, Starlink, assainissement individuel conforme, cuisine de qualité avec plan de travail en Dekton, matériaux de qualité, chauffage et rafraîchissement par le sol… Un bien rare, de qualité et clé en main, offrant un potentiel d’exploitation ou de division supplémentaire. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n’hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu’il vous faut! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix: 399 900 € HAI. Votre agent Olivier - 06.40. 22.30. 93 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéroMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1360 € et 1900 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 146 m².