Maison à vendre à Cranves-Sales

Au cœur du village de Lucinges, découvrez cette magnifique maison mitoyenne de 2022, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Offrant une exposition idéale Sud et Ouest, ce bien baigné de lumière de 104 m² habitables bénéficie d'un environnement particulièrement calme, propice à la détente. Vous profiterez d’un beau jardin de 250 m² en accès direct depuis la pièce de vie et sa terrasse. Un agencement optimisé sur deux niveaux: Au rez-de-chaussée: Une chaleureuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte, équipée et aménagée donnant sur une terrasse partiellement couverte par une pergola. Ce niveau se distingue par le confort d'une vie de plain-pied grâce à une première chambre spacieuse, accompagnée de sa salle de bain ainsi que d'un WC. Dans l'entrée se trouve deux zones de rangements. À l'étage: L'espace nuit propose trois autres chambres confortables (dont deux avec grands placards intégrés), une salle de bains familiale, un WC indépendant et un placard de rangement pratique dans chaque chambre. Les extérieurs et prestations: Côté terrasse, vous profiterez du soleil tout au long de la journée grâce à l'exposition Sud-Ouest, avec une superbe vue dégagée sur le bassin Genevois. Un espace de rangement extérieur a été astucieusement intégré en bord de terrasse pour votre matériel de jardinage. Chauffage: Chaudière individuelle à condensation au gaz. Une attente et une sortie de toit sont déjà prévues pour installer facilement un poêle à bois dans le salon. Garanties: Maison aux normes RT2012 avec assurance dommage-ouvrage (garantie décennale jusqu'en 2032). Annexes: Un garage fermé ainsi qu'une place de parking privative. Charges et services inclus: Les charges de copropriété s'élèvent à un peu moins de 100 € par mois. Elles sont particulièrement complètes et comprennent: l'eau, l'entretien des espaces verts et des toitures végétalisées, le déneigement en hiver, l'assurance des parties communes ainsi que la révision annuelle de votre chaudière. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1900 € et 1300 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 105 m².