Maison à vendre à Viuz-en-Sallaz

Au cœur du village, à proximité immédiate de toutes les commodités (école, commerce, maison de santé), cette maison de village sur quatre niveaux offre un cadre de vie paisible. Vous apprécierez le calme absolu de l'emplacement, tout en profitant de la vie de village à pied. La distribution de la maison s'organise de manière agréable: L’entrée se fait au rez-de-chaussée, où vous trouverez également un WC pratique avec rangement, une buanderie ainsi qu'une première chambre, offrant une indépendance bienvenue. En montant au premier étage, vous découvrirez un espace de vie convivial composé d'une cuisine et d'une salle à manger. Point fort de ce niveau, la cuisine donne un accès direct à une belle terrasse d'un peu plus de 15m², idéale pour profiter de moments en extérieur. Le deuxième étage est dédié à la détente avec une suite parentale et un salon confortable. Enfin, le troisième et dernier étage abrite deux pièces de nuit supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Côté technique et confort: La maison bénéficie d'une isolation intérieure au niveau des murs, complétée par une isolation de la toiture. Le système de chauffage principal est assuré par des convecteurs électriques, avec en appoint un poêles à granules pour une ambiance chaleureuse et des économies d’énergies. Pour une meilleure isolation thermique et phonique, toutes les menuiseries sont en double vitrage (bois et PVC). La maison dispose également d'un bail pour la location (100€ par mois) d'un garage situé à quelques centaines de mètres seulement.  Informations Complémentaires:  Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Le DPE de cette maison est de catégorie D, avec une consommation énergétique primaire de 184 kWh/m²/an et une consommation d'énergie finale de 113 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2160 €. Surface loi Carrez: 108 m².