Maison à vendre à La Roche-sur-Foron

Découvrez cette magnifique maison familiale de 123,75 m², avec plus de 45m2 de sous-sol ( garage et atelier) située dans le quartier Broys recherché pour sa praticien ainsi que son calme absolu à La Roche-sur-Foron.Vous profiterez ici d’une maison dans un excellente état général, entretenue avec soin à l’intérieur comme à l’extérieur. Elle offre une atmosphère chaleureuse où l'on se sent immédiatement bien.Vous profiterez de 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi que 2 WC indépendants. Un intérieur lumineux, moderne et très agréable à vivrePièce de vie baignée de soleil: Un séjour très lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.Cuisine récente (2021) & équipée: Moderne, fonctionnelle et de grande qualité, elle s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour plus de convivialité.Espace nuit: 4 belles chambres offrant à chaque membre de la famille son propre espace (une suite parentale avec salle de bain et dressing au 1er demi niveau, ainsi que 3 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant au 2ème demi niveau).Des extérieurs subtilement aménagésJardin clos et paysagé: Un terrain entièrement clôturé, arboré et soigneusement aménagé, garantissant un environnement serein et sécurisé pour les enfants et les animaux.Espaces détente: Profitez d'une belle terrasse pour vos repas d'été et d'un jardin annexe qui vient parfaire ce cadre verdoyant.Stationnement & Accès: Portail motorisé, garage fermé et nombreuses places de stationnement extérieur.Performance énergétique & Confort optimalCette maison est pensée pour être économe et agréable à vivre en toute saison:Chauffage performant: Pompe à chaleur (Air/Eau) récente couplée à un poêle à bois pour des soirées d'hiver douces et chaleureuses.Équipements écoresponsables: Panneaux solaires réduisant significativement vos factures d'énergie.Confort au quotidien: Adoucisseur d'eau intégré pour préserver vos équipements du calcaire de la région. Pour terminer en guise d’espace complémentaireEn complément, la maison dispose d’un sous sol: ensemble garage et atelier d'environ 45 m² au total en demi niveau.Un espace rare et précieux, idéal pour le bricolage, le stockage, la création d'un atelier d'artisan et le stationnement de vos véhicules.À cela s’ajoute un abri de jardin permettant de stocker du bois.  Un bien rare à la venteRéunissant calme absolu, luminosité, cuisine récente, extérieurs parfaitement aménagés et consommation énergétique maîtrisée, cette maison coup de cœur est une opportunité rare sur le marché de La Roche-sur-Foron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1170 € et 1670 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.