Studio à vendre dans le quartier Léon-Blum Folie-Regnault

Métro Philippe Auguste (ligne 2) - Avenue Philippe Auguste PARIS 11ème

Situé au cœur du 11ème arrondissement, votre agence ORPI du secteur vous présente en exclusivité un véritable havre de paix perché au 9ème étage sur 10 avec ascenseur d'un immeuble de 1978 parfaitement entretenu et sécurisé avec gardiens.

Ce studio de 35 m² (34,75 m² loi Carrez) offre une vue sur les plus beaux monuments de Paris (la Tour Eiffel, Montmartre, La Défense.. . ) et un cadre de vie privilégié avec un balcon sur jardin et en hauteur.

Ce bien se compose comme suit: une entrée avec rangements, une belle pièce de vie de 20m² avec rangements intégrés menant au balcon de près de 5m², une cuisine séparée mesurant 6m² avec la possibilité de l'ouvrir, ainsi qu'une salle de bains avec W. C. Le balcon représente un véritable atout offrant un espace extérieur agréable à vivre.
Le tout s'accompagne d'une cave saine en sous-sol et d'une place de parking facile d'accès au 1er sous-sol.

Des travaux sont à prévoir. Vidéo et photos du bien disponibles sur demande.

Vous serez séduits par sa vue dégagée, sa bonne distribution, ainsi que par la copropriété saine et sans travaux à venir, rendant l'acquisition intéressante pour un investissement locatif.

L'appartement est loué en bail vide depuis le 8 octobre 1998 et la locataire paye régulièrement ses loyers. Loyer de 559 € et provisions sur charges de 110 €.
Appartement vendu occupé par une locataire protégée en raison de son âge (72 ans). Reprise pour résidence principale non possible dans les conditions actuelles.

L'eau, le chauffage, le fonctionnement des ascenseurs, les gardiens et l'entretien des espaces verts sont compris dans les charges, qui sont de 195 € par mois (dont parking).
Taxe foncière: 1 153 €

Une opportunité à découvrir sans tarder!
Référence agence: 4834.