Appartement à vendre à Agen

Changement de destination possible sur ce local commercial pour le faire passer en habitation. Local commercial situé en plein cœur de l'hyper-centre d'Agen, dans la rue Montesquieu. Ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort passage. D'une superficie d'environ 68 m², il dispose également d'un sous-sol de 49 m², idéal pour le stockage ou les besoins liés à l'activité. Véritable atout pour un investisseur, ce local est occupé par le même locataire depuis 1997, témoignant de la qualité de son emplacement et de sa pérennité locative. L'immeuble est composé de trois lots d'habitation et d'un lot commercial. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant de bénéficier de faibles charges de copropriété. Un bien rare sur le marché agenais, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, au cœur d'un secteur dynamique et recherché Surface loi Carrez: 68 m².