Maison à vendre à Puy-Guillaume

L'agence Falchetto immobilier vous propose, en EXCLUSIVITE, dans la ville de Puy-Guillaume, une charmante maison familiale de 170 m² habitable, sur une parcelle de 729 m² entiérement cloturée et arborée. Cette construction typique du secteur vous offrira de beaux volumes de réception (ancien restaurant) qui conviendront à coup sûr pour une famille nombreuse. Repartie sur trois niveaux, vous profiterez en rez de chaussée d'une entrée spacieuse desservant une grande cuisine et un double séjour avec son poêle à bois. Une salle de bains de 12 m² avec WC compléte ce nivau. Au 1er étage, vous disposerez d'un premier espace de nuit composé de 2 chambres de 13 et 16 m², d'une chambre avec dressing aménagé de plus de 16 m² et d'une suite parentale de 23 m² donnant sur un balcon, avec son point d'eau et son dressing. Au second étage vous trouverez 2 chambres supplémentaires de 12 et 17 m² ainsi qu'un grenier de plus de 40 m² pouvant être aménagé. En sous sol, vous bénificierez d'un espace de stokage d'environ 70 m² avec atelier et cave. Durant les beaux jours, vous pourrez profiter d'un jardin avec terrasse situé au calme à l'arrière de la maison. Un garage de 13m² au fond de la parcelle compléte ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour augmenter le potentiel de cette belle maison familiale. Possibilité de créer des chambres d'hôtes. Audit énergitique réalisé. Assainissement au tout à l'égout. Chauffage fioul et poêle à bois. Taxe fonciére de 1597 euros/an. Pour tout renseignement, contactez-moi! Annonce rédigée par Laury Amadieu enregistrée au RSAC de Clermont Ferrand n°Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 8055 €.