Maison à vendre à Boucé

L'agence Falchetto Immobilier vous présente en exclusivité agence une propriété de caractère située à Montaigu-le-Blin, village pittoresque de l’Allier, à seulement 25 km de Vichy. Cet ensemble immobilier offre un fort potentiel avec trois gîtes indépendants et une partie commerciale actuellement exploitée en brasserie (bail commercial en cours), idéal pour un projet touristique ou une activité mêlant hébergement et restauration. Le premier gîte d’environ 70 m², d’une capacité de 6 à 8 personnes, se compose en rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec cuisine et salle à manger d’environ 40 m². À l’étage se trouvent deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le second gîte d’environ 76 m² peut également accueillir 6 à 8 personnes. Il comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine et salle à manger d’environ 34 m², deux chambres, un couloir, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC. Le troisième gîte d’environ 85 m² offre une capacité d’accueil de 8 à 10 personnes. Il dispose au rez-de-chaussée d’une vaste pièce de vie avec cuisine et salle à manger d’environ 50 m² ainsi qu’un WC. À l’étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC. La partie professionnelle de 200m² environ comprend une activité de brasserie en place (bail commercial en cours) avec salle de restaurant, bar, cuisine, sanitaires avec WC accessible aux personnes à mobilité réduite, réserve et cave. La propriété dispose également d’un garage, d’une cave et d’un jardin agréable à l’extérieur. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 2036 m². Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible. Taxe foncière 1762 euros. Une belle opportunité pour développer une activité touristique et commerciale dans un cadre authentique à proximité de Vichy. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3920 € et 5350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.